8.5 Rooms, 265 m²

(English version attached)


**Exklusives 8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhafter Panoramasicht auf den Zugersee und die Berge**

8.5 Zimmer

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer plus 1 Gäste WC

265 m² Wohnfläche

900 m² Grundstücksfläche

**Objektbeschreibung:**

An einer der begehrtesten Hanglagen in Hünenberg See erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer spektakulären Weitsicht über den Zugersee und die umliegende Berglandschaft. Die privilegierte Wohnlage überzeugt nicht nur durch ihre sonnige Ruhe, sondern auch durch ein äusserst attraktives Steuerumfeld, welches dieses Angebot für anspruchsvolle Mieter besonders interessant macht.

Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von **900m2** und ca. **265m2** Wohnfläche ist dieses Objekt eines der sehr seltenen Einfamilienhäuser in Zug. Über vier Etagen (inkl. Studio) erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern und einem einladenden Wintergarten, der sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert.

Zur Liegenschaft gehören zudem diverse praktische Nebenräume im Untergeschoss und Estrich sowie ein grosszügiger Garten mit Pergola und Biotop. Geniessen Sie von hier aus den unverbauten Blick über den See, während Sie Ihre Ruheoase in vollen Zügen nutzen. Eine Erdsondenheizung sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen, während eine Doppelgarage mit Autoladestation und zwei zusätzliche Aussenparkplätze Ihnen und Ihren Gästen erstklassigen Komfort bieten.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die ein repräsentatives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kantons Zug suchen.



**Highlights im Überblick:**

* Spektakuläre Panoramasicht auf den Zugersee
* Exklusive Hanglage in einer steuerlich äusserst vorteilhaften Gemeinde
* Ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit 3 Schlafzimmer und 3+1 Badezimmern/WCs
* Wintergarten als zusätzliche Wohnraumerweiterung
* Ein grosses und mit einem Warmluft Cheminée ausgestattetes Wohnzimmer
* Diverses Raumangebot durch praktische Nebenräume im Untergeschoss und Estrich
* Umweltfreundliche Erdsondenheizung
* Doppelgarage mit Autoladestation und zwei Aussenparkplätze
* Grosszügige 900m² Gartenanlage mit Pergola, Biotop und Whirlpool
* **_Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Objekt befindet sich noch im Zustand vor div. Renovationsarbeiten.
Auf Wunsch können interessierte Mieter das Haus teilweise nach eigenen Vorstellungen umbauen und anpassen (Umbauarbeiten werden komplett durch Vermieter koordiniert)._*

**Beschrieb:**

* 4 Wohnebenen inkl. Studio
* Küche mit VZug Geräten
* 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und ensuite Bad
* 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
* Garten (über 160 m² ohne Umschwung)
* Waschraum mit WM/TU von VZug
* Separater Weinkeller
* Doppelgarage mit direktem Haus-Zugang
* Zwei grosse Fitness-/Hobbyräume in Keller und Studio

**Mietkonditionen:**

* Mietbeginn: Nach Absprache
* Mindestmietdauer: 3 Jahre
* Mietkaution: entspricht 3 Nettomieten
* Keine Haustiere erlaubt
* Nebenkosten zulasten Mieterschaft
* Mietpreis: Auf Anfrage, jedoch mindestens CHF 16'000.– pro Monat
(Bei mehreren Interessenten zum Mindestgebotspreis findet ein Bieterverfahren statt)