1/7
3900 m², Ground floor
Property type
Commercial property
Available
01/02/2029
Annual rent per m²
CHF 210
9008 St. Gallen
Heiligkreuzstrasse 4
Address copied
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorKey data
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
Ground floor
Living space
not available
Year of construction
not available
Available
01/02/2029
Floor space
3,900 m²
Wheelchair accessible
New building
Annual rent per m²
Annual rent per m²
CHF 210
Features
Balcony/
Indoor parking
Outdoor parking
Lift
Description
Areal für zukunftsorientierte Unternehmen im aufstrebenden Clusterumfeld
**Willkommen auf dem Steinachpark - Areal!**
Das Areal bietet ein grosses Potenzial für Etablierung eines modernen Multi-Gewerbeprojekts und ist bestens für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den Bereichen Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe und Produktion "light", lokale Dienstleistungen, Labore bis hin zur Hospitality geeignet. Das Gebäudeensemble umfasst ein bestehendes Geschäftshaus, ein Neubauprojekt für kommerzielle Nutzung und ein Hotel.
Das geplante **Neubauprojekt** besteht aus einem Unter- sowie sechs Obergeschossen und bietet auf **bis zu ca. 3'900 m²**skalierbare Flächen für massgeschneiderte Businesskonzepten. Die Etagen sind flexibel und modular unterteilbar. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen angenehme Raumhöhen und breite Fensterfronten. Die Etagen sind komfortabel mit Liftanlagen erschlossen. Die Kernbereiche werden mit modernen Nasszellen ausgestattet. Das Führen der Installationen erfolgt ab den vordefinierten Schnittstellen. Sämtliche Flächen werden im Grundausbau vermietet. Durch die beidseitige Ausrichtung des Gebäudes wird die Sichtbarkeit aufgewertet. Die interaktiven Begegnungszonen zwischen den Gebäuden stimmen inspirierend zum Networking sowie Wissensaustausch ein.
**Weitere Vorzüge auf einem Blick**
? Neubau mit Minergie Standard mit Photovoltaikanlagen
? Ideal für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte
? Flexible Grundrisse für individuelle Layoutgestaltung
? Teilflächen können angeboten werden
? Attraktives Umfeld mit Hospitality, Sport- und Naherholungsgebiet
? Synergien durch Networking und Cluster-Communities
? Raumhöhen von 2.5 bis 3.27 Meter
? 2 Personenlifte (1 x 630 Kg und 1x 1'000 Kg)
? Bodenlasten: EG 500 Kg/m², OGs 300 Kg/m²
? Attikageschoss mit Dachterrasse ca. 63 m²
? Getrennte WC-Anlagen inkl. IV-Toilette pro Geschoss , optionale Dusche
? Einstellhallenplätze für PKWs, optionaler Anschlussleitung für E-Mobility
**Standort und Erreichbarkeit:**
Das Umfeld wird durch renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonsspital, das Ostschweizer Kinderspital und die OLMA-Messen geprägt. Diese tragen zur Erhaltung zahlreicher Arbeitsplätze bei und schaffen Synergien für potenzielle Zulieferer.
Das Quartier Langgass (St. Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von einer äusserst interessanten geografischen Lage im **Vierländereck** (Schweiz-Deutschland-Österreich-Fürstentum Liechtenstein). Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und strategisch attraktiv, sowohl für lokal als auch international vernetzte Unternehmen. Diverse S-Bahn-Linien bedienen die Strecke zwischen dem Bahnhof St. Fiden und Stadtzentrum von St. Gallen innert 2 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Zürich ist in nur 3 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Hotels, Verpflegungsmöglichkeiten und Sportanlagen.
**Ob Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen oder Ihr Geschäft ausweiten möchten – der Steinachpark bietet Ihnen den passenden Raum.**
Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie unter www.steinachpark.com.
*Die Mietflächen werden ab CHF 210.00 pro m² p.a. im Grundausbau angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Areal bietet ein grosses Potenzial für Etablierung eines modernen Multi-Gewerbeprojekts und ist bestens für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den Bereichen Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe und Produktion "light", lokale Dienstleistungen, Labore bis hin zur Hospitality geeignet. Das Gebäudeensemble umfasst ein bestehendes Geschäftshaus, ein Neubauprojekt für kommerzielle Nutzung und ein Hotel.
Das geplante **Neubauprojekt** besteht aus einem Unter- sowie sechs Obergeschossen und bietet auf **bis zu ca. 3'900 m²**skalierbare Flächen für massgeschneiderte Businesskonzepten. Die Etagen sind flexibel und modular unterteilbar. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen angenehme Raumhöhen und breite Fensterfronten. Die Etagen sind komfortabel mit Liftanlagen erschlossen. Die Kernbereiche werden mit modernen Nasszellen ausgestattet. Das Führen der Installationen erfolgt ab den vordefinierten Schnittstellen. Sämtliche Flächen werden im Grundausbau vermietet. Durch die beidseitige Ausrichtung des Gebäudes wird die Sichtbarkeit aufgewertet. Die interaktiven Begegnungszonen zwischen den Gebäuden stimmen inspirierend zum Networking sowie Wissensaustausch ein.
**Weitere Vorzüge auf einem Blick**
? Neubau mit Minergie Standard mit Photovoltaikanlagen
? Ideal für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte
? Flexible Grundrisse für individuelle Layoutgestaltung
? Teilflächen können angeboten werden
? Attraktives Umfeld mit Hospitality, Sport- und Naherholungsgebiet
? Synergien durch Networking und Cluster-Communities
? Raumhöhen von 2.5 bis 3.27 Meter
? 2 Personenlifte (1 x 630 Kg und 1x 1'000 Kg)
? Bodenlasten: EG 500 Kg/m², OGs 300 Kg/m²
? Attikageschoss mit Dachterrasse ca. 63 m²
? Getrennte WC-Anlagen inkl. IV-Toilette pro Geschoss , optionale Dusche
? Einstellhallenplätze für PKWs, optionaler Anschlussleitung für E-Mobility
**Standort und Erreichbarkeit:**
Das Umfeld wird durch renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonsspital, das Ostschweizer Kinderspital und die OLMA-Messen geprägt. Diese tragen zur Erhaltung zahlreicher Arbeitsplätze bei und schaffen Synergien für potenzielle Zulieferer.
Das Quartier Langgass (St. Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von einer äusserst interessanten geografischen Lage im **Vierländereck** (Schweiz-Deutschland-Österreich-Fürstentum Liechtenstein). Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und strategisch attraktiv, sowohl für lokal als auch international vernetzte Unternehmen. Diverse S-Bahn-Linien bedienen die Strecke zwischen dem Bahnhof St. Fiden und Stadtzentrum von St. Gallen innert 2 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Zürich ist in nur 3 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Hotels, Verpflegungsmöglichkeiten und Sportanlagen.
**Ob Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen oder Ihr Geschäft ausweiten möchten – der Steinachpark bietet Ihnen den passenden Raum.**
Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie unter www.steinachpark.com.
*Die Mietflächen werden ab CHF 210.00 pro m² p.a. im Grundausbau angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location & Appeal
Demand Index
99
Page views
99
Marked as favourites
99
Contact requests
99
Shown in search
99
Displays in the search alert
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Protect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
