220 m²

Exklusives Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Thusis

Dieses rund 375?m² grosse Mehrfamilienhaus in Thusis bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bestandshalter oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, eine 3.5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 31.08.2024 leerstehend und bietet Flexibilität für Eigenbedarf, Neuvermietung oder Umbau.

Die moderne Wärmepumpe, die vorhandenen Garagen sowie die durchdachte Grundrissstruktur bieten sowohl stabile Erträge im Bestand als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Bestehende Bebauung mit Mietpotenzial

Das bestehende Mehrfamilienhaus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten:


EG Süd (vermietet): 3.5-Zimmer-Wohnung – Miete CHF 1'100.–/Monat inkl. Garage
EG Nord (leerstehend seit 31.08.2024): 3.5-Zimmer-Wohnung
1. OG (vermietet): 4.5-Zimmer-Wohnung – Miete CHF 1'700.–/Monat inkl. zwei Garagen
Zusätzlich: Waschküche, Technikraum, Abstellräume, 4 Garagenplätze und Separate Garage


Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 2'800.–/Monat

Potenzial bei Vollvermietung: ca. CHF 3'800.–/Monat

Ein nachhaltiges Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung und optimierbarer Rendite.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung an Graubündens Top-Skigebiete

Thusis liegt strategisch günstig im Herzen des Kantons Graubünden und bietet nicht nur eine starke Alltagsinfrastruktur, sondern auch eine hervorragende Ausgangslage für Freizeit und Tourismus. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum entfernt und ist bestens erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders attraktiv für Feriennutzung im Winter:

Das Objekt liegt zentral zu zahlreichen bekannten Skigebieten, die alle in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Dazu zählen:


Flims / Laax / Falera – eines der grössten Snowboard- und Freestylezentren der Schweiz
Lenzerheide / Arosa – mit modernen Anlagen und Panoramapisten
San Bernardino – schnell erreichbar via Tunnel
Davos / Jakobshorn / Parsenn – international bekanntes Wintersportzentrum


Diese Lage macht das Objekt nicht nur für Dauermieter, sondern auch für Wochenaufenthalter, Feriengäste oder Zweitwohnsitznutzer interessant. Die Kombination aus guter Erschliessung, naturnaher Umgebung und Wintersportnähe erhöht die Attraktivität der Immobilie deutlich – sowohl in der Vermietung als auch im Wiederverkaufswert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielversprechende Liegenschaft in Thusis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung persönlich zur Verfügung.