5.5 Rooms, 154 m²

Nichée dans un écrin de verdure, en bordure d'une rivière et partiellement en zone forestière, cette superbe villa individuelle de 5.5 pièces vous séduira par son calme absolu, la beauté de ses extérieurs et son atmosphère chaleureuse. Située à l'entrée sud du charmant village de Curtilles, cette propriété allie confort moderne, cadre bucolique et proximité des commodités.Les points forts :Cadre naturel exceptionnel : jardin paysager, au bord de la rivière, une partie du terrain en zone forestièreExtérieurs soignés : abondance de plantes et fleurs choisies avec passion, 2 systèmes d'arrosage, robot tondeurEspace bien-être : piscine avec nage à contre-courant et ionisation, terrasses orientées est, sud et ouest, toiles de tente, éclairage extérieurPerformance énergétique : panneaux solaires avec batteries, couvrant env. 64% de la consommation, adoucisseur d'eau et isolation optimale.Confort intérieur : maison traversante, finitions nobles (cuisine, sols et sanitaire). Poêle à bois pour ambiance cocooning. cave à vin à température constante (17°), garage chaufféEspace hobby : local disponible aménagé au-dessus du garage, idéal pour loisirsLa villa bénéficie d'une disposition traversante baignée de lumière, avec des accès directs vers l'extérieur à l'est (terrasse intimiste), au sud (patio ensoleillé) et à l'ouest (vaste jardin fleuri). Les différents espaces extérieurs, tous aménagés avec soin, invitent à la détente et à la convivialité. Le jardin, entretenu avec amour, regorge de plantations florales variées, créant une atmosphère apaisante et colorée au fil des saisons.La piscine extérieure est un véritable atout, équipée d'un système de nage à contre-courant et de trois ioniseurs pour une eau plus saine. Le soir venu, les lampadaires extérieurs permettent de prolonger les instants en plein air, dans une ambiance douce et chaleureuse.Côté technique, la maison est partiellement autonome grâce à ses panneaux solaires et batteries de stockage. Le portail est électrifié à l'entrée. Le garage est chauffé et offre un espace complémentaire à l'étage, actuellement utilisé comme atelier de modélisme. Une cave à vin vient parfaire cet ensemble, pour les amateurs de bonnes bouteilles.Deux hypothèques à taux fixe de 1.3 % (CHF 215'000 chacune), échéant en 2031 et 2032, peuvent être reprises : une belle opportunité à ne pas manquer.Emplacement privilégié, entre Lucens et Moudon, avec un accès rapide aux axes routiers et aux transports publics, tout en profitant du calme d'un village authentique. Curtilles, avec son château emblématique, est une commune accueillante et riche d'un beau patrimoine.Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien unique, alliant nature, confort et sérénité.