5.5 Rooms, 250 m²

Komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Umgebung – dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint all das perfekt. Mit rund 250 m² Wohnfläche, einem 900 m² großen Grundstück und 5,5 Zimmern bietet es ein ideales Zuhause und lässt Ihre Träume wahr werden.

Erdgeschoss:

Das großzügige Wohnzimmer mit Holz-Cheminée (Warmluftausströmer) sorgt für behagliche Wärme. Eine offene Küche mit Frühstücksbar, zwei helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Büro – sowie ein einladendes Entrée mit Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss:

Zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Galerie mit Einbauküche, ein Estrich und zusätzlicher Stauraum bieten reichlich Platz. Kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Untergeschoss:

Ein geräumiger Kellerraum, eine Waschküche, ein Luftschutzraum, ein Technikraum mit Weinkeller sowie ein Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und Dusche lassen keine Wünsche offen.

Außenbereich:

Der weitläufige Garten, lädt mit einem Pool, einem überdachten Sitzplatz mit Cheminée und großzügigen Grünflächen zum Entspannen ein.

Parkmöglichkeiten:

Eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkraum.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Entsprechend dem Alter der Liegenschaft und persönlichen Bedürfnissen stehen Investitionen an.

**Gebäude - Baujahr 1993**

Bauweise: massiv mit Zwischenisolation

Fenster: Holz mit Isolierglas

Türen: Holz

Läden: Aluminium Storen, elektrisch

Dach: Betonziegel

**Innenausbau**

Bodenbelag: EG Tonplatten, Zimmer Parkett/Teppich/Ton

Wände: verputzt

Decken: Beton (teils mit Holzverkleidung, teils verputzt)

**Küche**

Bodenbelag: Tonplatten

Geräte: Backofen, Kühlschrank, Glaskeramikherd,

Geschirrspüler, Dampfabzug (nach aussen), Frühstücksbar

Arbeitsplatte: Granit

**Nasszellen**

EG: 1x Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC

EG: 1x WC

OG:1x Bad mit Dusche und WC

Wellnessbereich: 1x Dusche

**Technik**

Heizsystem (2020): Wärmepumpe mit Erdsonde

Verteilung: Bodenheizung

Heisswasser: Boiler 300 Liter

Speicher: ca. 600 Liter

**Aussenbereich**

Grosser Garten, gedeckter Sitzplatz, Cheminée, Unterstand, Pool mit Gegenstromanlage

**Parkplätze/Garagen**

1 Doppelgarage

3 Parkplätze vor Garage

**Spezielles**

Ruhige, unverbaubare Lage mit Abendsonne

Cheminée aussen und innen

Pool und Wellnessbereich

Rasenroboter und Poolroboter

**Zustand**

Gut unterhalten. Entsprechend Alter der Liegenschaft und persönlichen Bedürfnissen stehen Investitionen an.