4.5 Rooms, 172 m², 4. floor 

Benvenuti in questo splendido appartamento di 4.5 locali situato nel cuore di Lugano, in Via Besso 31. Costruito nel 1975 e completamente rinnovato nel 2025, questo immobile offre un perfetto connubio tra comfort moderno e fascino classico.

**Caratteristiche principali:**

* **Spazioso e luminoso:** Con una superficie generosa e un'altezza del soffitto di 2.7 metri, l'appartamento gode di un'atmosfera ariosa e accogliente.
* **Ampio soggiorno open-space:** Con grandi finestre in vetro che conducono a un balcone panoramico, offrendo una vista spettacolare sul paesaggio urbano di Lugano. Cucina moderna con isola e dotata di tutti gli accessori con accesso sul balcone, elettrodomestici di alta gamma, inclusa una lavastoviglie, aria condizionata canalizzata in tutta la casa.
* **4.5 locali e 3 bagni:** Camera Master con bagno en suite e aria condizionata. Ulteriori 2 camere dotate di aria condizionata , bagno ospiti, grande bagno di servizio. Tutte le camere hanno uscita sui balconi. Armadi guardaroba in corridoio, lavanderia privata attrezzata in casa.
* **Balcone panoramico:** Perfetto per godersi l'aria aperta e la vista sulla città.
* **Garage e Cantina :** Comodità essenziale per i proprietari di auto, posti auto da CHF 60'000.- cad. Cantina Inclusa nel prezzo.
* **Ascensore:** Per un facile accesso al 4° piano.
* **Lavori Previsti a Carico dei Venditori inclusi nel prezzo:** Ristrutturazione facciata esterna(render allegati),ascensore otis, rifacimento pittura autorimessa.
* **Comfort e praticità:** Dotato di 3 bagni, balcone, garage e parcheggio, per soddisfare tutte le esigenze quotidiane.
* **Accessibilità:** Situato al 4° piano con ascensore, è perfettamente accessibile anche per persone con mobilità ridotta.
* **Tecnologia e comodità:** Provvisto di lavastoviglie e TV via cavo per il massimo comfort domestico, fibra ottica.

**Posizione privilegiata:**

* A soli 5 minuti a piedi dalla stazione di Lugano
* Supermercati nelle vicinanze raggiungibili in 3 minuti a piedi.
* Raccordo autostradale a pochi minuti
* Farmacia di Besso a 4 minuti a piedi
* Scuole elementari raggiungibili in5 minuti a piedi
* Fermata dell'autobus "Cinque Vie" a 4 minuti a piedi

**Ambiente circostante:**

Godrete di un'alta esposizione al sole durante l'estate e di una buona luminosità anche in inverno. La zona è tranquilla, con poco rumore ferroviario sia di giorno che di notte. Il rumore stradale è moderato durante il giorno e minimo di notte, garantendo un ambiente sereno per vivere e rilassarsi.

Questo appartamento è ideale per famiglie, professionisti o chiunque cerchi una casa confortevole in una posizione strategica a Lugano. Disponibile per l'acquisto immediato, non perdete l'opportunità di fare di questo splendido appartamento la vostra nuova casa!