14 Rooms, 500 m²

**Villa stile Liberty**

Rara opportunità di acquistare magnifica Villa del 1911 da ristrutturare con progetto preliminare approvato.

La Villa è situata a Tesserete in posizione centrale, dominante e con magnifica esposizione sud / sud ovest a soli 8 km da Lugano. Costruita su progetto dell'Arch. Ernesto Quadri, dispone di un bel parco di 1'918 m2 e di una „dependance" con autorimessa. Confina con un'altra villa stile Liberty in perfette condizioni dello stesso architetto.

Il fondo è inserito in zona edificabile residenziale estensiva e dispone di un diritto edificatorio residuo di entità pari alla Villa esistente, che rende possibile la costruzione di un edificio accessorio o di una nuova abitazione indipendente.

Il progetto di ristrutturazione della Villa, approvato dall'ufficio dei beni culturali, prevede in particolare la realizzazione di un ascensore esterno a servizio dei tre piani della Villa.

La superficie lorda totale dell'immobile è di 500 metri quadri. I costi di ristrutturazione sono dell'ordine di CHF 1,7 – 1,9 milioni. Il prezzo d'acquisto della proprietà è di CHF 2,7 milioni.

La Villa è considerata abitazione secondaria (secondo Lasec), non prevede quindi l'obbligo di residenza.

Si ritiene che l'investimento complessivo consenta un buon margine sul valore finale dell'immobile.

L'immobile viene proposto direttamente dai proprietari senza intermediari.

**Jugendstilvilla**

Seltene Gelegenheit, eine prächtige Villa aus dem Jahr 1911 zu erwerben, sanierungsbedürftig mit bereits genehmigtem Vorprojekt.

Die Villa befindet sich in Tesserete in zentraler, erhöhter Lage mit hervorragender Süd-/Südwest-Ausrichtung, nur 8 km von Lugano entfernt. Sie wurde nach den Plänen des Architekten Ernesto Quadri erbaut und verfügt über einen schönen Park von 1'918 m² sowie ein Nebengebäude mit Garage. Das Grundstück grenzt an eine weitere Jugendstilvilla desselben Architekten in perfektem Zustand.

Das Grundstück liegt in einer Wohnbauzone mit restlichem Wohnbaurecht, das der Fläche der bestehenden Villa entspricht – ideal für den Bau eines Nebengebäudes oder eines zusätzlichen unabhängigen Hauses.

Das bereits von der Denkmalpflege genehmigte Renovierungsprojekt sieht unter anderem den Bau eines externen Aufzugs vor, der alle drei Etagen der Villa erschließt.
Die Bruttogeschossfläche beträgt insgesamt 500 m². Die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. CHF 1.7 – 1.9 Millionen.
Der Kaufpreis der Liegenschaft beträgt CHF 2.7 Millionen.

Die Villa gilt als Zweitwohnsitz (gemäß LASEC) – es besteht keine Wohnsitzpflicht.

Es wird erwartet, dass die Gesamtinvestition einen guten Gewinnspielraum im Verhältnis zum zukünftigen Marktwert der Immobilie bietet.

Das Objekt wird direkt von den Eigentümern ohne Makler angeboten.

**Art Nouveau Villa**

Rare opportunity to purchase a magnificent 1911 Villa in need of renovation, with a pre-approved preliminary project.

The Villa is located in Tesserete, in a central and elevated position with excellent south / southwest exposure, just 8 km from Lugano. Built by architect Ernesto Quadri, the property includes a beautiful park of 1'918 m² and a dependance with garage. It borders another Liberty-style villa, also by the same architect, in perfect condition.

The plot is part of a residential building zone, with residual building rights equal to the existing Villa — allowing for the construction of an annex or a new independent home.

The approved renovation project, endorsed by the heritage office, includes the addition of an external elevator serving all three floors of the Villa.
The total gross floor area is 500 square meters. Estimated renovation costs are CHF 1.7 – 1.9 million.
The purchase price is CHF 2.7 million.

The Villa is considered a secondary residence (according to LASEC), so no residency obligation applies.

The overall investment is expected to offer a solid return margin on the future market value of the property.

The property is offered directly by the owners, with no intermediaries.