6.5 Rooms, 188 m²

Villa mit Gästehaus und grossem Garten in ganzjähriger Sonnenlage - perfekter Zustand !

**Gemütlich, grosszügig, ruhig?hier finden sie Abstand vom Alltag !**

Diese perfekt unterhaltene Liegenschaft befindet sich in fast ganzjähriger Sonnenlage mit schöner Seesicht in Piazzogna, einer kleinen Gemeinde am Ostufer des Lago Maggiore. Sie besteht aus einem Haupthaus als Erstwohnsitz und einer separaten Dépendance mit Gästewohnung, die als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) genutzt wird, sowie einer grossen Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasser und Strom. Das Grundstück ist ein wahres Pflanzenparadies mit verschiedenen Sitzplätzen und einem direkten Zugang zum kleinen Bachlauf unterhalb des Grundstücks - ein wahres Paradies für > zum Entdecken und Geniessen der Natur.

Sie erreichen das Haus direkt von der Garage aus zum Eingang im EG oder über eine kurze Treppe, die zum Eingang im Obergeschoss führt.

Die Liegenschaft wurde in 2013/2019 sehr geschmackvoll und aufwändig renoviert und ist in einem perfekten Zustand. Die Dépendance mit Seesicht verfügt über eine riesige Dachterrasse (ca. 110 m²) und einen grossen Kellerbereich (ca. 140 m²) und wurde 2013 in bester Ausführung komplett neu gebaut. Sie ist sowohl direkt vom Haupthaus als auch über eine Treppe vom Garten der Dépendance zu erreichen.

Der grosszügig gestaltete Grundriss des Haupthauses geht über 2 Etagen mit grossen Fensterfronten, tollen Deckenhöhen und geräumigen Zimmern.

Ein ganzjährig zu nutzendes Highlight ist die grosse Terrasse am Haupthaus mit einer variablen Glasüberdachung, die sich direkt im Anschluss an den elegant-gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin befindet. Die offene Küche verfügt über eine Essbar, die für kleine Mahlzeiten ebenso geeignet ist, wie auch wunderbar als Buffet für einen Apero genutzt werden kann.

Die Dépendance mit Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad ist perfekt nutzbar als Ferienwohnung, Atelier, Praxis oder Studio. Im Wohnraum sind bereits die Anschlüsse für eine zukünftige Küche vorbereitet.

Insgesamt verfügt diese Liegenschaft über ca. 190 m² reine Wohnfläche in beiden Gebäuden. Es sind insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC vorhanden.

Der auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten erfreut mit seinen verschiedenen Rasenflächen, Sitzplätzen, Zierpflanzen, Blumen, Hortensien, Gartenkräutern, Stauden und vielen mediterranen Pflanzen. Es wäre noch möglich auf dem Grundstück einen Pool zu bauen.

Für ihre Fahrzeuge steht die grosse Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom und Waschbecken zur Verfügung. Im Aussenbereich finden 3-4 weitere PKW Platz.

**Aufteilung der Liegenschaft:**

**Zugang 1 -** **EG** von der Garage direkt zum Haupthaus und zur Dépendance.

**Zugang 2 - OG** von der Garage zum Eingang Haupthaus über eine Treppe.

**Haupthaus:**

**EG - Haupthaus:**

* Eingang mit Flur
* Waschtrockensäule mit Lavabo
* Grosser Lagerraum mit Regalen/Schränken
* Technikraum /Heizung
* Gäste WC
* Wannenbad mit WC und Lavabo
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Direkter Ausgang vom Flur in den Garten

Flurbereich mit Treppenaufgang zum OG und Ausgang zur Dachterrasse der Dépendance mit ca. 110 m²

**OG - Haupthaus:**

* Eingang mit grossem Einbauschrank f. Garderobe
* Wohn-Essbereich mit Kamin
* Offene Küche mit Essbar
* Ausgang auf die überdachte Terrasse / Garten
* Zimmer 1 - aktuell Office mit separatem Aktenraum
* Grosses Duschbad mit WC

**Dépendance / Gästehaus:**

* Zugang EG im Bereich der Garage
* Grosser Wohnraum mit Anschlüssen f. e. Küche
* Kleiner Flur
* Duschbad mit WC
* Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten

**UG - Dépendance:**

* Zugang von aussen über eine Treppe
* Grosser Kellerraum mit ca. 140 m² für Fitness / Lager etc.

Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück im Bestzustand und freut sich auf seinen neuen Eigentümer.

Vielleicht erfüllt sich hier in Piazzogna der langersehnte Lebenstraum von ihrem eigenen Zuhause im Tessin.

Gerne übersenden wir ihnen weiterführende Unterlagen und/oder zeigen ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung.