4.5 Rooms, 100 m², 3. floor 

Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil in Grächen - ein Ort, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch als Renditeobjekt glänzt!
Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich
Verkauf an Nichtschweizer (Personen mit Wohnsitz im Ausland) möglich


Highlights der Wohnung
Ideal für Wochenend- und Ferienaufenthalte sowie auch als Erstwohnsitz
Perfekt zur Vermietung geeignet
Hochwertiger Ausbaustandard auf einem durchdachten Grundriss
Nur 10 Minuten zu Fuss zur Talstation Grächen-Hannigalp
Ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende
Top Ausgangspunkt für vielfältige Outdoor-Aktivitäten
Zugang zu einem SPA-Bereich mit Sauna für die Mitbewohner
Ski-, Wander- und Bikeeldorado
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und Postautohaltestelle in direkter Umgebung
Garagenbox zur Miete im nahegelegenen Parkhaus verfügbar


Lage und Erreichbarkeit
Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1’600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Das Haus «Astoria», erbaut im Jahr 1967, wurde 2023 einer Totalsanierung unterzogen. Die phänomenale 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und unverbaubare Lage mit genialer Sicht auf das Weisshorn. Sie ist sowohl über das mit Lärmschutzteppich ausgelegte Treppenhaus als auch mit einem Personenlift erreichbar.



Beschrieb der Wohnung
Diese topmoderne, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf einer Nettowohnfläche von 90 m² alles, was das Herz eines anspruchsvollen Wohnungsbesitzers begehrt. Die hochmoderne Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein wahres Paradies für Hobbyköche! Von hier aus gelangen Sie auf die gedeckte Loggia, die mit einem Glasgeländer versehen ist und zum Entspannen und Geniessen einlädt. Der spektakuläre und unverbaubare Blick auf das majestätische Weisshorn, das sich 4505 m hoch erhebt, wird Ihre Gäste in Staunen versetzen.

Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die malerische Aussicht auf das Bergdorf Grächen und die beeindruckende Walliser Bergwelt geniessen können.

Das elegante Badezimmer besticht durch eine moderne, ebenerdige Dusche, ein WC, ein stilvolles Lavabo und einen praktischen Waschturm.

Das Hauptschlafzimmer, das über einen zweiten Korridor zugänglich ist, bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein eigenes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – ein Rückzugsort der besonderen Art.

Ein weiteres Highlight in diesem Haus ist die gemeinschaftlich genutzte Sauna, die mit einer Dusche und einem einladenden Ruhebereich ausgestattet ist – der perfekte Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine energieeffiziente Erdsondenheizung, während die angenehme Wärme gleichmässig über die Fussbodenheizung der Wohnung verteilt wird.



Raumkonzept

Eingangsbereich mit Garderobe
Flur
Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo und Waschturm
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer mit Dusche / WC / Lavabo


Keller


Gemeinschaftliche Nutzung

SPA-Bereich mit Sauna / Dusche und Ruheraum
Aussenbereich


Die jährlichen Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Versicherung, Abwart, Verwaltung, Erneuerungsfonds etc.) belaufen sich auf ca. CHF 4'100.00.



Verkaufspreis: CHF 849'000.00 für diese luxuriöse Wohnung mit Keller

Es besteht die Möglichkeit, eine Garagenbox zu einem monatlichen Preis von CHF 120.00 zu mieten.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung