5 Rooms, 143 m², 3. floor 

Diese stilvoll renovierte Duplex-Maisonettewohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Menzingen im steuergünstigen Kanton Zug. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch moderne Ausstattung, viel Tageslicht sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage**
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulanlagen – alles bequem zu Fuss erreichbar. Ideal für Familien, Berufstätige oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

**Besonderheiten**
Ein separates Zimmer mit eigenem Eingang bietet sich optimal als **Studio, Büro oder Praxis** an – ideal für stilles Gewerbe oder Homeoffice.

**Raumaufteilung**

**1. Obergeschoss:**

* Haupteingang mit Einbauschränken und Garderobe
* Zwei grosse Zimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche
* Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschturm und zusätzlichem Zimmer
* Separater Zugang zu einem großen Raum (Studio/Büro)
* 17 m² überdachter Balkon

**2. Obergeschoss:**

* Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Moderne, offene Küche
* Separates WC und Abstellraum
* 6 m² Balkon
* Hohe Decken mit Galerie

**3. Obergeschoss:**

* Kleines Zimmer
* 15 m² grosse Galerie mit flexibler Nutzung

**Weitere Vorteile:**

* 2 Garagenparkplätze im Preis inbegriffen
* Grosszügiger, abgeschlossener Kellerraum
* Familienfreundliche Umgebung
* Gepflegte Liegenschaft in zentraler Lage
* Einbauschränke

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab.