4.5 Rooms, 131 m²

kurzundbündig

Dieses zeitlos-klassische Terrassenhaus mit hohem Ausbaupotenzial bietet individuelle Möglichkeiten für Ihre persönlichen Ausbauwünsche. Sie befindet sich an einem ruhigen Ortsrand von Rüti an sonniger, idyllischer Lage mit unverbaubarem, atemberaubenden Fernblick auf Wiese, Wald und Berge.

Beschrieb

4 ½-Zimmer-Terrassenhaus mit Kellerraum, 1-Zimmer-Einliegerwohnung und Doppelgarage

Zahlen + Fakten

Baujahr 1967
Kubatur gemäss GVZ 2´243 m3
Wert GVZ CHF 2´499´059
Parzellengrösse 703 m2

Nettowohnfläche Terrassenwohnung 131 m2
Nettofläche Terrasse 60 m2
Nettofläche Einliegerwohnung ca. 41 m2

Mietzins Einliegerwohnung
netto CHF 950/Monat + CHF 30 akonto für Heizung und Warmwasser + CHF 40/Monat für Parkplatz

Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 12'369.10
Nebenkosten pro Monat für beide Einheiten ca. CHF 1'000

Verkaufspreis CHF 1´300´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte

Bezug nach Vereinbarung



Makrolage

8630 Rüti ZH liegt im Bezirk Hinwil, im Kanton Zürich.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rüti (ZH) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 12'862 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.4% verändert (Kanton: +29.1%).



Mikrolage

Das Grundstück befindet sich an der Dachseggstrasse 49 in Rüti ZH und liegt nordöstlich direkt am Wald.
Die Liegenschaft ist ca. 350 m von der Eschenbacherstrasse entfernt und orientiert sich Südwestlich zum Wohnquartier zu. Sie profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit unverbaubarem westlichem Ausblick auf die Abendsonne und die Berge.

ca.-Distanzen:
550 m zum Kindergarten Weier
650 m zur Bushaltestelle Weier, Rüti ZH
1.5 km zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Spar)
1.5 km zu Primar- und Berufsschule
2 km zum Bahnhof Rüti ZH
2.5 km zur Sekundarschule

3 km zur Autobahn
6 km zum Zürichsee
6 km nach Rapperswil
32 km nach Zürich



Grundstück

Grundbuch: Rüti

BFS Nr. 118
Grundstück Nr.1697
Notariat Grundbuchamt Wald
Vollständigkeit Vollständig
Fläche [m²] 1896

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2a/30 mit einem Anteil Wald.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist nicht im Hinweisinventar der Denkmalpflege aufgenommen.



Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:
Dachsanierung

2020
Ölheizung und Wärmepumpenboiler



Konstruktion

Massivbau, 2-Schalen-Mauerwert und Beton, Fassaden verputzt
unterkellert, Umfassungen Beton
Flachdach (renoviert), bekiest, Spenglerarbeiten in Kupfer
Terrasse, teilgedeckt, mit Gartenplatten

Technik
Heizung über Ölheizung, 2020
Warmwasser über Wärmepumpenboiler, 2020
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren

Ausbau
Fenster: Holz-IV-Fenster und Rollläden
Böden: Klinker, Parkett und Platten
Wände: Raufasertapete und Verputz
Decken: Verputz

Küche 2-frontig, Massivholz mit Granitabdeckung
Umluftcheminée im Wohnzimmer
Waschküche mit WM/Tumbler



Raumprogramm

2. Obergeschoss
Hauseingang
Vorraum/Treppenaufgang
Kellerraum/LS-Raum
1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung
Korridor
Réduit
Wohn/Schlafzimmer mit Ausgang zum Aussensitzplatz West
Küche mit Aussentür
Bad/WC

3. Obergeschoss
4 ½-Zimmer-Terrassenwohnung
Treppenaufgang
Vorraum
WC/Waschtisch
Küche, 2-frontig mit Durchreiche
Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
Wohnzimmer mit Umluftchemnée
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche
Offenes Büro
Waschküche mit WM/Tumbler, Wäscheaufhängung und Gefrierschränke
Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Elternzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Büro