5.5 Rooms, 192 m²

Braunau

Pferdeliebhaber aufgepasst - Exklusive Liegenschaft mit Wohnhaus, Pool und Pferdestall

Diese einzigartige Pferdeliegenschaft vereint komfortables Wohnen mit idealen Bedingungen für die Pferdehaltung. Sie befindet sich in einer Ortschaft, die häufig oberhalb der Nebelgrenze liegt und ein angenehmes Klima bietet. Die Umgebung lädt zu herrlichen Ausritten und Spaziergängen in alle Himmelsrichtungen ein. Ein Sandplatz ist ebenfalls in Reitdistanz erreichbar. Das großzügige Grundstück umfasst 927 m² sowie ein zusätzliches Weideland von 2'583 m², das zur Spezialbauzone für Pferdehaltung gehört. Das Weideland ist im Kauf enthalten, kann aber auf Wunsch auch gepachtet werden.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung - ein Ort zum Wohlfühlen.

UG:
Hier erwartet Sie viel Platz für Hobby, Lager und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum mit Fenster bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während der grosszügige Wasch- und Trockenraum sowie weitere Kellerräume für ausreichend Stauraum sorgen. Eine Aussentreppe führt direkt in den Garten. Im Keller befindet sich ausserdem eine Ringumlaufpumpe, die das Wasser in Bewegung hält und so verhindert, dass die Tränken im Winter einfrieren.

EG:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiges Entrée, von dem aus Sie sowohl in die Vorratskammer als auch direkt in den Wohnbereich gelangen können. Vom Vorratsraum führt der Weg weiter in die Sattelkammer, die mit einem eigenen WC ausgestattet ist, und von dort aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Pferdestall - praktisch für alle, die ihre Pferde vor Ort versorgen möchten.

Das helle, offene Wohnzimmer mit grosser Fensterfront bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, die Terrasse und den beheizbaren Pool mit Römertreppe. Die grosszügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit direktem Zugang zur nord-östlichen Terrasse - ein perfekter Ort für einen Whirlpool oder einen entspannten Rückzugsort im Freien.

OG:
Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit rund 23m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine wunderschöne Aussicht genießen können. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und direktem Zugang zum Heustock rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Der angrenzende Pferdestall ist funktional und durchdacht konzipiert:

- Vier geräumige Boxen (drei Standardboxen und eine grosse Box)
- Heustock mit Kraftfutterabwurf für eine effiziente Fütterung
- Auslauf mit direktem Zugang zur Weide - optimal für die artgerechte Haltung
- Sattelkammer mit eigenem WC für zusätzlichen Komfort
- Aussenbereich - Ein Ort zum Genießen
Die Aussenanlagen dieser Liegenschaft sind perfekt gestaltet, um Privatsphäre und Entspannung zu bieten. Zwei überdachte Carport-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem sind Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung des Pools installiert - eine nachhaltige und effiziente Lösung.

Diese besondere Liegenschaft ist ein echtes Juwel für Pferdeliebhaber und bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnen und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung.

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