5.5 Rooms, 142 m², 3. floor 

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab September 2025 verfügbar. Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1’500’000.– inkl. 2 Tiefgaragenplätzen (davon 1 mit Wallbox) und Hobbyraum.

Generell:
Diese moderne und äusserst gepflegte 5.5-Zimmer-Attikawohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnzone am westlichen Rand von Staufen, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der Ausblick reicht unverbaut Richtung Westen bis in den Jura – Abendsonne und Weitblick inklusive.

Die Liegenschaft wurde 2016 erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Architektur. Die Wohnung bietet rund 142?m² Wohnfläche auf einer Ebene und verfügt über eine grosszügige Terrasse (ca. 59?m²) mit Pergola, Sonnenstore und wettergesteuerter Beschattung. Die verglaste Loggia (ca. 13?m²) kann ganzjährig genutzt werden – z.?B. als Wintergarten oder geschützter Essbereich.

Highlights der Wohnung:
– Attikageschoss mit 5.5 Zimmern auf ca. 142?m² Wohnfläche
– Westlich ausgerichtete Terrasse mit Pergola, Volant und Sonnenstore (ca. 59?m²)
– Verglaste Loggia (ca. 13?m²) mit Glas-Schiebewänden
– Funktionales Reduit auf der Terrasse (Holzbauweise)
– Zwei Tiefgaragenplätze (einer mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge)
– Zusätzlicher Hobbyraum im UG mit ca. 31?m² Nutzfläche
– Kellerraum (ca. 10?m²)
– Lift vom UG bis zur Wohnung, barrierefrei

Innenausstattung:
Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke sowie eine zusätzliche offene Garderobe. Direkt daneben liegt das Réduit mit Waschturm (Electrolux) und Ablageregalen.

Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Combi-Steamer mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler) sowie mit einer Granitabdeckung, Glasrückwand und einer eleganten Bar-Theke aus Nussbaum-Echtholz.

Das En-Suite-Badezimmer sowie das separate Gästebad bieten moderne Sanitärausstattung mit Dusche (inkl. Regenwalddusche), Badewanne, WC, Lavabo mit Unterbaumöbeln und Spiegelschränken.

Materialwahl & Komfort:
– Keramische Bodenplatten in Entrée, Wohn-/Essbereich und Nasszonen
– Versiegeltes Parkett in allen Zimmern
– Elektrische Storen und Beschattungssysteme in der ganzen Wohnung
– Mückenschutz bei der Mehrheit der Fenster
– Zahlreiche Einbauspots für stimmungsvolle Beleuchtung

Haustechnik:
– Zentrale Fernwärmeversorgung (Holzschnitzelanlage, AEW)
– Bodenheizung in allen Räumen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung
– Wasserenthärtungsanlage im Haus
– Wetter- und windsensorbasierte Steuerung der Aussenbeschattung

Lage & Erschliessung:
Staufen bietet mit seinem Steuerfuss von 87?% und rund 4’400 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld. Die Lage verbindet Ruhe im Grünen mit perfekter Anbindung:
– Bushaltestelle in Gehdistanz
– Bahnhof Lenzburg in ca. 15 Min. zu Fuss oder wenige Minuten mit dem Velo
– Einkaufsmöglichkeiten (Volg, LenzoPark, Coop, Altstadt Lenzburg) in unmittelbarer Umgebung
– Kindergarten und Primarschule im Ort, Oberstufe in Lenzburg
– Autobahnanschluss A1 (Zürich/Bern) in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
– Naherholungsgebiete wie der Staufberg, Schloss Lenzburg oder Hallwilersee befinden sich in nächster Nähe

Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehe Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.