4.5 Rooms, 105 m², 2. floor 

Ihr neues Zuhause

Herzlich willkommen in dieser charmanten, gut unterhaltenen 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Winterthur-Dättnau. Freuen Sie sich auf heimelige Abende im Wohnbereich vor dem Cheminée und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten auf dem überdachten Balkon. Durch die Südwestausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag eine angenehme Besonnung. Zwei Nasszellen mit Tageslicht und die offene Küche sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage dieser Wohnung überzeugt mit den sich in unmittelbarer Nähe befindenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der familienfreundlichen ruhigen Umgebung. Nur wenige Schritte vom Wald und der Natur entfernt – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Winterthur in kürzester Zeit und dank der guten Strassenanbindung sind Sie auch mit dem Auto flexibel und schnell unterwegs.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort begeistern lassen können.

**Weitere Annehmlichkeiten und Eigenschaften:**

* Nettowohnfläche von ca. 105 m²
* Sehr gepflegte Wohnung an ruhiger Lage
* Küche mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikherd und allen notwendigen Geräten
* Cheminée im Wohnbereich
* Überdachter Balkon mit Sonnenmarkise
* Zwei Nasszellen mit Fenstern, Bad mit zusätzlichem Handtuchradiator
* Plattenboden im Gang, Küche, Wohnbereich, einem Zimmer und den Nasszellen
* Laminatboden in zwei Zimmern
* Ein Zimmer mit Balkonzugang
* Bodenheizung mit Raumthermostat
* Hobbyraum von ca. 8 m² mit Internetanschluss
* Kellerabteil von ca. 6 m² mit Stromanschluss
* Estrichabteil
* Eigener Waschturm im UG
* Allgemeiner Waschraum mit Secomat
* 1 Parkplatz (Nr. 2) und ein allgemeiner Autowaschplatz in der Garage
* Besucherparkplätze vorhanden
* Kein Lift

**Verkaufspreis: CHF 825'000.- zzgl. 1 Garagenparkplatz à CHF 35'000.-**

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bezugstermin nach Vereinbarung.

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr: 1995
* Kataster-Nr.: TO4715
* Kubatur Wohnhaus (GVZ): 3'703 m³
* Grundstücksfläche: 826 m²
* Nettowohnfläche: ca. 105 m²
* Balkon: 13.2 m²
* Deckenhöhe: 2.43 m
* Kniestock: 0.80 m
* Ölheizung (2018), Wärmeabgabe mittels Bodenheizung mit Raumthermostat
* Glasfaseranschluss im Zimmer mit Plattenboden
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Lamellenstoren mit Handkurbel
* Estrichabteil