4.5 Rooms, 175 m², Ground floor 

Diese hochwertige, familienfreundliche Gartenwohnung mit grosszügigen 144.5 m² Wohnfläche und Total 175 m2 Nutzfläche befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oetwil an der Limmat. Sie überzeugt durch ihr stilvolles, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Design –ideal für Familien, Paare oder Personen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, private Garten im Sondernutzungsrecht, ergänzt durch ein überdachtes Holzdeck mit Pergola –ein geschützter Aussenbereich, perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien.

Die offene, moderne Küche wurde mit neuen, hochwertigen Geräten von Miele und V-Zug ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein 190 cm hoher Kühlschrank sowie ein 190 cm hoher Tiefkühlschrank bieten viel Stauraum. Ein stilvoller Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohnliche Wärme und Atmosphäre.

Zwei elegante Badezimmer bieten Wellness im Alltag: eines mit Whirlpool-Badewanne, das andere mit Regendusche. Praktische Einbauschränke, ein grosszügiger Kellerraum sowie ein separater Bastelraum mit Wasseranschluss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys –perfekt auch für das Familienleben. Im Untergeschoss steht zudem eine eigene Waschküche mit zwei neuen Waschtürmen (Miele & V-Zug) zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit zwei grosszügigen Tiefgaragenplätze mit einer Autoladestation für je CHF 40'000.00 sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz für CHF 25'000.00 angeboten.

Zwischen 2020 und 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Parkettböden, eine teilweise sanierte Fassade, eine neue Whirlpool-Badewanne sowie modernste Küchentechnologie sorgen für ein zeitgemässes, hochwertiges Wohngefühl.

Zukunftspotenzial ist ebenfalls vorhanden: Ein Projekt zur Verglasung des Sitzplatzes sowie eine mögliche Erweiterung der Nutzfläche um ca. 100 m² durch Etagierung bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

**Highlights der Wohnung**

* Barrierefrei und rollstuhlgängig – ideal für alle Lebenssituationen
* Stilvoller Schwedenofen im Wohnbereich
* Gartenfläche von 227qm in Sondernutzung
* Offene, moderne Küche mit Geräten von Miele & V-Zug
* Zwei elegante Badezimmer: Whirlpool-Badewanne & Regendusche
* Praktische Einbauschränke, grosser Kellerraum, separater Bastelraum mit Wasseranschluss
* Eigene Waschküche mit zwei neuen Waschtürmen (Miele & V-Zug)
* Zwei Tiefgaragenplätze mit Autoladestation + zusätzlicher Aussenparkplatz
* Umfassend modernisiert (2020–2023): neue Böden, Whirlpool, Fassade, Küchentechnologie
* Projektoption: Verglasung des Sitzplatzes & Ausbaupotenzial von ca. 100 m²

**Die Lage: charmant, naturnah & top angebunden**

Oetwil an der Limmat liegt auf 410 m ü. M. und zählt rund 2'566 Einwohnerinnen und Einwohner. Der historische Dorfkern, die Nähe zur Limmat (nur 5 Gehminuten) sowie das Naherholungsgebiet Wiesentäli machen die Lage besonders attraktiv.

Dank guter Busverbindungen und dem nahen Autobahnanschluss erreichen Sie Zürich, Baden oder das Limmattal in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Shoppi Tivoli, IKEA und Coop Megastore sind nur 5 Autominuten entfernt.

Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine intakte Dorfgemeinschaft machen Oetwil zu einem Ort mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Ruhe und Komfort.

Erleben Sie die exklusive und familienfreundliche Gartenwohnung persönlich und bestellen Sie noch heute die Verkaufsdokumentation.