5 Rooms, 126 m²

Objektbeschreibung

An erhöhter Lage in einem verkehrsberuhigten Quartier verkaufen wir ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten.

Im Eingangsgeschoss befindet sich das Entrée, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den westseitigen, gedeckten Sitzplatz. Vier Treppenstufen führen zu den zwei Zimmern (eines davon aktuell offen gestaltet) und zur Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Über eine schmale Treppe gelangen Sie zum Dachstock mit einer weiteren kleinen Küche, einer Nasszelle und zwei miteinander verbundenen Zimmern. Der direkt angrenzende Estrich bietet viel Stauraum und könnte als Erweiterung dieser Etage ausgebaut werden.

Im Untergeschoss sind grosszügige Nebenräume vorhanden. Eine Waschküche, ein Keller, Hobbyraum und der Heizungs- und Tankraum. Zudem führt ein Aufgang in den Garten. Zum Haus gehört eine Garagenbox.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1952 fällt in einen Erneuerungszyklus. Der Innenausbau entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen. Das Haus besticht mit der Nähe zum Erholungsgebiet Oberholz-Rüsler – mit dem grossen Garten bietet es Potenzial für Familien.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage

Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Baden. Die Gemeinde befindet sich zwischen der Limmat und dem Osthang des Heitersbergs und liegt drei Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts Baden. Neuenhof profitiert von einer einwandfreien Infrastruktur, der Nähe zu Baden, Wettingen und Spreitenbach sowie von den angrenzenden Naherholungsgebieten. Zudem ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort und zählt rund 9'170 Einwohner:innen im Jahr 2023.