6.5 Rooms, 174 m²

An der Spinsstrasse 21 erwartet Sie ein einzigartiges Kleinbauernhaus aus den Jahren 1911 / 1940 ? ein echtes Stück Schweizer Geschichte. Die Liegenschaft besticht durch ihren traditionellen Charakter, einer ruhigen, naturnahen Lage sowie die unmittelbare Nähe zum charmanten Städtchen Aarberg mit all seinen Annehmlichkeiten.

Das Bauernhaus verfügt über einen grosszügigen Garten und einen angebauten Stall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? sei es für kreative Umbauten, Kleintierhaltung oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsfreiheiten, um Ihre Wohnträume im Grünen zu verwirklichen ? und das in Stadtnähe

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Seele zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Highlights des Bauernhauses, Spinsstrasse 21:

• Es können insgesamt ca. 260m² Bruttogeschossfläche realisiert werden
• Grundstücksfläche: 2010m²
• Zimmer: heute 5, darunter 4 Schlafzimmer
• Badezimmer: 1 (Einbau 1998)
• Etagen: 3
• Baujahr: 1911, resp. Anbau 1940, Renovierung um 1970
• Heizung: Holz (Radiatoren)

Flächen des Wohnteils

• Keller 41m²
• EG Wohnnutzung, Innenmass durchgemessen 10.50x6.40 = 67m²
• OG Wohnnutzung, Innenmass durchgemessen 10.50x6.40 = 67m²
• DG nicht gerechnet

Flächen der Scheune und Stall

• EG-Tenne, Ställe, OG Bühne / Total Scheune ca. 220m²
• Anbau Stall West (1973), Stall + Milchraum / Total Anbau Stall West ca.160m²

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere die Erneuerung der Haustechnik ansteht. Die Grundstruktur ist jedoch solide, und das Dach ist intakt. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, das Landleben nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen ? ideal für alle, die sich ihr ganz persönliches Traumhaus in ruhiger Umgebung schaffen möchten.

Das Grundstück ist aus dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen.

Wozu sich die Liegenschaft NICHT eignet:

• Ein Gewerbe
• Pferdehaltung, Tierheim und Hundezucht
• Es können keine weiteren landwirtschaftlichen Parzellen erworben werden.

Ihr neues Projekt wartet auf Sie Sprechen Sie uns mit Ihren Ideen an. Wir haben für Sie mit den Behörden schon Abklärungen getroffen und kennen auch Planer, welche Sie bei dem grossartigen Projekt gerne begleiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses charmante Bauernhaus zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie können uns anrufen oder einfach das Kontaktformular ausfüllen und erhalten umgehend die Dokumentation zugestellt.

Die Regio Casa freut sich Sie kennen zu lernen.

Anita Feuz und Bernhard Gasser

031 755 47 57 Anita Feuz