23 Rooms, 690 m²

Splendida proprietà nel cuore del centro storico di Arogno, composta da un palazzo d'epoca di ampie dimensioni, un delizioso e intimo giardino e una pittoresca casetta rustica con ingresso indipendente. Arogno, piccolo ma vivace villaggio, offre una panetteria con negozio di alimentari, alcuni ristoranti accoglienti, una biblioteca comunale e un affascinante teatro dei primi del '900. Immersa nella quiete del villaggio, la proprietà regala scorci suggestivi sul bel paesaggio circostante e offre generose superfici abitabili. L'intera proprietà è da ristrutturare e offre un potenziale straordinario. I tetti, rifatti e isolati termicamente poco più di 20 anni fa, sono in buone condizioni. Con ca. 490 m2 abitabili nella dimora principale (oltre al piano cantina con soffitti a volta) e ca. 200 m2 nella casetta rustica, la proprietà si presta a molteplici progetti: residenza esclusiva, villa con dependance o suddivisione in unità abitative di charme, anche a scopo d'investimento. Un contesto ideale per chi desidera intraprendere un progetto da realizzare con gusto e sensibilità e che presenta anche interessanti prospettive dal punto di vista immobiliare, grazie alla rara posizione e alla versatilità degli spazi.

Wunderschönes Anwesen im historischen Dorfkern von Arogno, bestehend aus einem grossen antiken Gebäude, einem reizvollen, intimen Garten und einem malerischen, rustikalen Haus mit separatem Eingang. Arogno, ein kleines, aber lebendiges Dorf, bietet eine Bäckerei mit Lebensmittelladen, einige gemütliche Restaurants, eine Bibliothek und ein charmantes Theater aus dem frühen 20. Jahrhundert. Inmitten der Ruhe des Dorfes gelegen, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und eine grosszügige Wohnfläche. Das gesamte Anwesen ist renovierungsbedürftig und bietet aussergewöhnliches Potenzial. Die Dächer, die vor gut 20 Jahren neu gedeckt und wärmegedämmt wurden, sind in einem guten Zustand. Mit ca. 490 m2 Wohnfläche im Haupthaus (plus Kellergeschoss mit gewölbten Decken) und ca. 200 m2 im rustikalen Nebenhaus bietet sich die Immobilie für mehrere Projekte an: exklusiver Wohnsitz, Villa mit Nebengebäude oder Aufteilung in charmante Wohneinheiten, auch zu Investitionszwecken. Ein idealer Rahmen für diejenigen, die ein mit Geschmack und Feingefühl zu realisierendes Projekt in Angriff nehmen wollen, das dank der seltenen Lage und der Vielseitigkeit der Räume auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht interessante Perspektiven bietet.

Beautiful property in the heart of the historic center of Arogno, consisting of a large period mansion, a delightful and intimate garden, and a quaint rustic cottage with its own entrance. Arogno, a small but lively village, offers a bakery with grocery store, several cozy restaurants, a municipal library, and a charming early 20th-century theater. Nestled in the quiet of the village, the property provides striking views of the beautiful surrounding landscape and offers generous living space. The entire property is in need of renovation and offers extraordinary potential. The roofs, redone and thermally insulated just over 20 years ago, are in good condition. With approx. 490 m2 of living space in the main dwelling (plus cellar floor with vaulted ceilings) and approx. 200 m2 in the rustic cottage, the property lends itself to multiple projects: exclusive residence, villa with annex or subdivision into charming units, also for investment purposes. An ideal context for those who wish to undertake a project to be realized with taste and sensitivity and that also presents interesting prospects from a real estate point of view, thanks to the rare location and versatility of the spaces.