7.5 Rooms, 163 m²

**BESICHTIGUNG: jd@deyhle.ch oder 079 450 40 00**

**Das Objekt ist Bankgeprüft (mit IAZI-Schätzung) und einzugsbereit.**

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**In AESCH, ca.15 Min. von Basel**

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**ADRESSE: In AESCH, Im Egg (Kanton Basel-Landschaft).**

* **An sehr ruhiger und sonniger Süd-Lage, Sackgasse (Kein Verkehr).**
* **Sehr nahe Kindergarten, Schule und Schwimmbad (Gehdistanz).**
* **Ideal für Kinder mit grossem Spielplatz und grosser Rasenfläche.*

**Modernes, helles 7.5-Zimmer Reihen-Haus mit 2 Garten-Anlagen, 1 AEH-Platz. Grosser Vorgarten mit Palmen beim Hauseingang. Vor dem Wohnzimmer sonnige Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz und grosser, elektrischer Sonnenstore. An bevorzugter und sehr sonniger Süd-Lage, erhöht gelegen mit Aussicht, im ruhigen Quartier von Aesch. Sehr kinderfreundlich, sehr nahe Schulen und Schwimmbad.**

**Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten erreichbar.**

**Das Haus verfügt über einen Treppen-Lift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.**

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**FLÄCHEN & KENNZAHLEN des Reihen-Hauses mit 3 Geschossen (EG, OG und UG):**

**BRUTTO-Geschossfläche Total: 231 m2 (3 Geschosse, à je 77 m2 pro Geschoss: 3 x 77 m2 = 231 m2)**

**NETTO-Wohnfläche Total: 163.5 m2**

· **Erdgeschoss: 63.5 m2**

· **Obergeschoss: 68.3 m2**

· **Untergeschoss (ausgebaut mit Fenstern): 31.7 m2. Die restliche Fläche ist Waschraum und Keller.**

**LAND-Fläche: 210 m2 (gemäss Grundbuch-Auszug)**

**Heizung: Fernwärme**

**Baujahr des Hauses: 1972**

**Parkierung: 1 AEH-Platz, mit grosser Einfahrt (mit Tor)**

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**RAUMEINTEILUNG des Hauses:**

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**ERDGESCHOSS:** Wohnzimmer mit Garten-Zugang, offene Küche mit Essbereich, Entrée mit Garderobe und Gäste-WC

· **Alarmanlage mit direkter Schaltung zum Sicherheitsdienst**

· **Entrée mit Garderobe**

· **Neuwertiges Gäste-WC**

· **Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten und Dampfabzug**

· **Direkt bei der Küche: Ess-Bereich für einen grossen Tisch**

· **Grosses Wohnzimmer mit Fensterfront, Parkettboden und Blick in den Garten**

· **Zugang zum Garten mit gedecktem Sitzplatz mit Steinplatten und grosser Sonnen-Store**

· **Treppenaufgang ins Obergeschoss**

· **Gartenanlage mit Sichtschutz**

· **Separater Eingang von der Gartenanlage direkt ins UG**

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**OBERGESCHOSS mit TERRASSE und schöner AUSSICHT:**

Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer und ein grosses Badezimmer. Zudem gibt es eine Terrasse mit schöner Weitsicht.

· **Helles Schlafzimmer mit Terrasse und Aussicht zum Freibad und ins Quartier, schöne Weitsicht**

· **Helles Schlafzimmer mit Blick in den Palmengarten**

· **Helles Büro-Zimmer oder Schlafzimmer**

· **Separates Ankleidezimmer mit Fenster und schöner Aussicht**

· **Grosses Badezimmer mit Dusche, Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank, Toilette, Handtuchwärmer, Waschmaschine**

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**UNTERGESCHOSS ausgebaut, mit separatem Hauseingang (mit Treppe in den Garten):**

Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über 2 Zimmer mit Fenster sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC. Grosse Einbau-Schränke. Waschküche mit Technik. Luftschutzkeller. Treppenaufgang in den Garten.

· **1 Wohnzimmer mit TV-Anschluss**

· **1 Schlafzimmer mit TV-Anschluss**

· **1 modernes Badezimmer: Dusche, Lavabo, WC**

· **3 moderne, praktische Spiegel-Einbauschränke (1 grosser Einbauschrank sowie 2 kleine Einbauschränke)**

· **Waschküche mit Technik. Separater Haus-Eingang mit Treppenaufgang in den Garten.**

· **Grosser Luftschutzkeller**

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**VERKAUFSPREIS und Verfügbarkeit:**

· **Total Verkaufspreis: CHF 1'340'000.-**

· Verkaufs-Preis Haus mit Garten: CHF 1'300'000.-

· Verkaufs-Preis AEH-Platz: CHF 40'000.-

**In der Wahl der Bank sind Sie frei.**

**Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.**

**Die Möbel sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.**

**Wir behalten uns jederzeit vor, einen generellen Finanzierungs-Nachweis in der Höhe des Kaufpreises zu verlangen.**

**Verkauf & Besichtigung:**

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**Deyhle Immobilien AG**

**J. Deyhle, Geschäftsleitung**

**Schönbühlstrand 14**

**CH - 6005 Luzern**

**Telefon: 079/ 450' 40' 00**

**E-Mail: jd@deyhle.ch**

**WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.**