5.5 Rooms, 180 m², Ground floor 

**Einladung zur Besichtigung:**

**A) Samstag, 12. April 2025, 11.00 - 13.00**

**B) Samstag, 3.Mai 2025, 11.00 - 13.00**

**Bitte unbedingt Anmeldung per e.mail : info@epimmobilien.ch**

Ich freue mich auf Ihren Besuch.

**Herzlich Willkommen in der "Oase im Grünen" -wo Lebensqualität GROSS geschrieben ist!**

Am östlichen Ortende von Niederscherli befindet sich in Hanglage das einseitig angebaute Einfamilienhaus auf einem Areal von 1'100m2, absolut ruhig gelegen und ganztägig besonnt. Das Gebäude, 1980 erbaut, ist in tipptoppem Zustand. In einem Artikel in der BZ ist es als "ZAUBERGARTEN MIT HAUS" bezeichnet worden. Der terrassierte Garten mit drei Biotop-Weihern ist einmalig, es gehört ein Waldstück von 450m2 dazu. Das Haus bietet auf 3 Ebenen rund 180m2 Nettowohnfläche zum Wohnen, Leben und Arbeiten. An den grossen Wohnbereich mit Blick auf den Speicherofen grenzt ein ganztags besonnter Wintergarten. Der Essbereich und die Küche mit Bar laden zum Betrachten des zauberhaften Gartens ein. Auf diesem Boden haben auch ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Eine Galerie schliesst den Wohn-/Essbereich ab.

Das EG wird als Schlaf-, Wellness-und Arbeitsbereich genutzt. Das helle Büro gibt den Blick frei auf den terrassierten Garten und auf das Biotop mit seiner reichen Tierwelt. Das geräumige Schlafzimmer grenzt an ein 2017 renoviertes En-Suite-Bad mit Sprudelwanne, Dampfdusche und Closomat.

Das Highlight im geheizten UG ist ein Billard-Raum. Der daneben liegende obligatorische Schutzraum dient als Keller-,Archiv-oder Lagerraum. Zusätzlich gibt es einen Nebenraum mit einer gut eingerichteten Werkstatt. Zwei Garagen(mit direktem Hauszugang) und zwei Aussen-Abstellplätze davor befinden sich im Erdgeschoss. 2008 ist die Elektroheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt worden (Fussbodenheizung). Das Dach bietet Potenzial für eine PV-Anlage.

Die Gebäudeversicherungssumme (GVB) beträgt CHF 950'000.--, die Kubatur 1110m3. Total Erneuerungen/Renovationen: CHF 210'000.--. Mehr Infos über Renovationen (Historie): siehe "Objektdaten auf einen Blick"!

**Interesse geweckt?**

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per e.mail: info@epimmobilien.ch

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