6.5 Rooms, 200 m²

**Erstvermietung neu erstellte freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhäuser im Eigentumsstandard mit modernen und lichtdurchfluteten Räumen und traumhafter See- und Bergsicht**

* Gehobener Ausbaustandard mit hochwertiger Materialisierung

* Grosszügige 6.5 Zimmer aufgeteilt auf drei Etagen – Nasszellen auf verschiedenen Etagen erlauben individuelle Nutzungen

* Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit V-Zug Waschmaschine und Tumbler sowie Raum-/Lufttrockner

* Haus A (Seeblickstrasse 31): Wohnfläche 200 m2 / Nebennutzfläche 157 m2; Haus B (Seeblickstrasse 9a): Wohnfläche 215 m2 / Nebennutzfläche 123 m2

* Panoramasicht vom Zürichsee über die Linthebene bis zu den Glarner Alpen – auf rund 750 m.ü.M. geniessen Sie die Sonne über dem Nebelmeer und einmalige Sonnenuntergänge über dem Zürichsee

* Verschiedene Hebeschiebetüren und Panoramafenster (Lamellenstoren an allen Fenstern)

* Grosse teilweise überdachte Terrasse, im überdachten Bereich mit zusätzlichen Senkrechtmarkisen (Privatsphäre und Sonnenschutz bei gleichzeitiger Aussicht) – Terrasse unter freiem Himmel kann auf Wunsch mit Sonnenschutzmarkise (mit Wind- und Regensensor ausgestattet) beschattet werden

* Ganzglasgeländer für uneingeschränkte Aussicht in Richtung Südwest, massive Geländer und Sichtschutz in Bereichen, wo die Privatsphäre im Vordergrund steht

* Privilegierte Südhanglage mit optimaler Südwestausrichtung – Sie beobachten den Sonnenaufgang über den Bergen und geniessen den Sonnenuntergang über dem Zürichsee
* Cheminée mit Wärmespeicher für gemütliche Stunden an Winterabenden
* Hochwertige Schreinerküche (Anti-Fingerprint) mit V-Zug Geräten
* Diverse individuelle Schreinerarbeiten wie Garderobe und Einbauschränke bzw. Regale (Anti-Fingerprint)
* Durchgehende Feinsteinzeugbodenbeläge in Naturholzoptik
* Nasszellenwände in Feinsteinzeug elfenbeinfarbig, Laufen Badkeramik bzw. Badewanne und Duschwannen; Regenduschen sowie Fenster und damit Tageslicht in allen Nasszellen
* Umfangreiche Elektro-, Lichtinstallationen und Multimediaerschliessungen, Videogegensprechanlagen auf allen Stockwerken
* Inklusive grosszügige integrierte Doppelgarage mit Fenster (Haus A: mit raumhohem Fenster und damit für verschiedene Nutzungen geeignet; Haus B: mit rund 3m Höhe für Wohnmobile, Kleinbusse, Dachträger usw. geeignet) und zusätzliche (Besucher)Parkplätze vor der Garage
* Effiziente Wärmepumpenheizung, Bodenheizung mit individueller Regulierung über diverse Raumthermostaten
* Pflegeleichte Gartenanlage
* Bei Bedarf befindet sich der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe (kurzer Fussweg von rund 2-3 Minuten)
* Sämtliche Heiz- und Nebenkosten gehen (wie bei der Miete von Einfamilienhäusern üblich) zusätzlich zu Lasten des Mieters und werden je nach Verbrauch nach Möglichkeit direkt mit dem jeweiligen Anbieter oder Amt abgerechnet
* Mietbeginn voraussichtlich ab 1. Mai 2025 bzw. nach Vereinbarung / Vollendung Umgebungsarbeiten - gerne dürfen Sie sich bereits für eine individuelle Besichtigung anmelden

Uetliburg ist ein durch Einfamilienhäuser geprägtes sonnenverwöhntes Quartier in der attraktiven Gemeinde Gommiswald, deren Steuerfuss in den letzten 7 Jahren um 20 % gesenkt wurde.

**Wohnen am Seeblick in Uetliburg – Lebensqualität pur**