2.5 Rooms, 55 m², 4. floor 

In una posizione privilegiata a Pregassona, in una tranquilla e soleggiata zona residenziale a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita questo elegante attico di 2.5 locali, situato al 4° ed ultimo piano di una palazzina ben curata, edificata nel 1983.

L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2024-2025, offre una superficie abitabile di 55 m² SUL, con spazi ben distribuiti e finiture moderne. La luminosa zona giorno si apre su un ampio balcone di 13 m² esposto a sud, con una piacevole vista aperta sulla città: un angolo ideale per rilassarsi all'aria aperta e godere della massima tranquillità.

Dotazioni e finiture :
- Aria condizionata
- Pavimenti in parquet
- Tende e tapparelle elettriche
- Riscaldamento a gas con caloriferi

Spese condominiali: CHF 3'000.- / anno

Prezzo di vendita: CHF 440'000.- (inclusi 1 posto auto e 1 cantina).

Disponibile anche come residenza secondaria.

La posizione è strategica: in pochi minuti si raggiungono il centro di Lugano, le scuole, le fermate del bus e i principali centri commerciali. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

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In einer privilegierten Lage in Pregassona, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir diese elegante 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung zum Verkauf an, die sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1983 befindet.

Die Wohnung, komplett renoviert in 2024-2025, bietet eine Wohnfläche von 55 m² SUL, mit gut verteilten Räumen und modernen Oberflächen. Der helle Wohnbereich öffnet sich auf einen großen 13 m² großen Südbalkon mit einem angenehmen freien Blick auf die Stadt: eine ideale Ecke, um sich an der frischen Luft zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Ausstattung und Oberflächen:
- Klimatisierung
- Eichenparkettboden
- Elektrische Jalousien und Rollläden
- Gasheizung mit Heizkörpern

Kosten der Eigentumswohnung: CHF 3'000.-/Jahr

Verkaufspreis: CHF 440'000.- (inklusive 1 Parkplatz und 1 Keller).

Auch als Zweitwohnsitz verfügbar.

Die Lage ist strategisch: in wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Lugano, die Schulen, die Bushaltestellen und die wichtigsten Einkaufszentren. Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.

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In a prime location in Pregassona, in a quiet and sunny residential area just minutes from all major services, we offer for sale this elegant 2.5-room penthouse, located on the 4th and last floor of a well-maintained building, built in 1983.

The apartment, completely renovated in 2024-2025, offers a living area of 55 m² SUL, with well-distributed spaces and modern finishes. The bright living area opens onto a large 13 m² south-facing balcony with a pleasant open view of the city: an ideal corner to relax outdoors and enjoy the utmost tranquility.

Equipment and finishes :
- Air conditioning
- Parquet floors
- Electric blinds and shutters
- Gas heating with radiators

Condominium expenses: CHF 3'000/year

Selling price: CHF 440'000.- (including 1 parking space and 1 cellar).

Also available as a secondary residence.

The location is strategic: in a few minutes you can reach the center of Lugano, schools, bus stops and the main shopping centers. An ideal solution for those who want to live in a quiet context, without giving up the convenience of services.

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