5.5 Rooms, 174 m²

**Neues Traumhaus an privilegierter Lage**

**Brittnau, Hardstrasse 13**

**Ausbau weitestgehend bestimmbar**

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom freistehenden, modernen Eigenheim!

In Brittnau, einer familienfreundlichen Gemeinde mit aktivem Dorfleben, entstehen im Einfamilienhausquartier „Hard" vier freistehende, zweckmässige 5½-Zimmer-Häuser mit über 170m2 Nettowohnfläche.

Die gute Lage der Liegenschaften überzeugt genauso wie ihre durchdachten Grundrisse und der angemessene Ausbaustandard. Die Räume sind hoch und lichtdurchflutet. Sie haben die Möglichkeit beim Innenausbau und der Materialwahl mitzuentscheiden, so dass Sie in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort residieren können. Zu jedem Einfamilienhaus gehören ein gedeckter Sitzplatz, ein praktisches Aussenreduit sowie zwei Auto-Abstellplätze, von denen einer überdacht ist, so dass sie trockenen Fusses zum Hauseingang gelangen.

Sichern Sie sich eine dieser hochwertigen Immobilien an zentraler und doch naturnaher Lage und profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

* Hohe und lichtdurchflutete Räume
* Komfortabler Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit grossen Fenstern Richtung Süden
* Grosszügige Zimmer für Kinder und Homeoffice im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss
* Master-Suite mit eigenem Bad und Blick zu den Sternen
* Moderne Küche mit Muldenlüfter und viel Ablagefläche (Budget CHF 35'000.00)
* Garderobe im Entrée nach Ihren Wünschen (Budget CHF 4'000.00)
* Drei Nasszellen mit Qualitätsausstattung und Duschen mit ebenem Einstieg(Budget CHF 21'500.00)
* Boden- und Wandflächen individuell bestimmbar (Budget unverlegt CHF 95.00/m2 für Parkett und CHF 45.00/m2 für Feinsteinzeugplatten)
* Gemütlicher, überdachter Gartensitzplatz, direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich
* Wäscheabwurf auf allen Etagen
* Sämtliche Storen elektrisch betrieben
* Integrierte Deckenschienen für Vorhänge
* Zahlreiche Einbauspots und sinnvoller Elektro-Ausbau samt Glasfaseranschluss
* Photovoltaik-Anlage

**Nachhaltigkeit**

Die Liegenschaften überzeugen durch ihren nachhaltigen Ausbau mit Wärmepumpe, Niedertemperatur-Bodenheizung, Geräten mit Energieeffizienzklasse AAA und dreifachverglasten Alu-Kunststoff-Fenstern. Die eigene Photovoltaikanlage und der vorbereitete E-Mobility Anschluss ergänzen das durchdachte, umweltfreundliche Konzept.

**Ausbau**

Die Häuser bestechen mit intelligenten, praktischen Grundrissen, viel Licht und ausgesuchten Materialien. Sie zeichnen sich durch grosszügige Zimmer, eine moderne Küche, zweckmässige Nassräume, viel Stauraum im Keller, einen überdachten Sitzplatz, ein Reduit im Aussenbereich und den eigenen Garten aus.

**Lage**

* Freistehend in ruhigem, älteren Einfamilienhausquartier
* kinderfreundlicher Aussenraum in der Nähe von Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten
* Haus D mit unverbaubarer Aussicht

**Distanzen**

* Einkaufsmöglichkeiten ca. 1000 m
* Kindergarten ca. 1000 m
* Primarschule ca. 1000 m
* Öffentlicher Verkehr (Bus) ca. 140 m
* Autobahnanschluss ca. 3800 m

**Eckdaten und Verkaufspreise**

* Baujahr: 2025/2026 (Neubau, Baustart erfolgt)
* Bezug: Sommer 2026
* 5 ½ Zimmer
* Nettowohnfläche 174 m2
* Bruttogeschossfläche 275 m2

**Haus A (Hardstrasse 13)**

Grundstücksfläche: 329 m2

Kubatur: 1'152.88 m3

**Verkaufspreis: 1'395'000.00 CHF**

**Haus B (Hardstrasse 13A)**

Grundstücksfläche: 246 m2

Kubatur: 1'176.69 m3

**Verkaufspreis: 1'295'000.00 CHF**

**Haus C (Hardstrasse 13B)**

Grundstücksfläche: 239 m2

Kubatur: 1'164.73 m3

**Verkaufspreis: CHF 1'250'000.00**

**Haus D (Hardstrasse 13C)**

Grundstücksfläche: 372 m2

Kubatur: 1'212.62 m3

**Verkaufspreis: 1'495'000.00 CHF**

Nehmen Sie unverzüglich Kontakt mit uns auf – wir freuen uns!

E. Floccari Liegenschaften AG

Aeschwuhrstrasse 25

4665 Oftringen

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