13.5 Rooms, 280 m², Basement 

Wir suchen einen visionären Käufer für diese einmalige Liegenschaft! Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, das bestehende Mehrfamilienhaus mit Restaurant in moderne Wohnungen umzubauen, sondern auch das Potenzial, ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren.

Mit 17 geplanten Wohnungen und der Genehmigung der Gemeinde, keine zusätzlichen Parkplätze bereitstellen zu müssen, ist dieses Projekt besonders interessant für Investoren und Bauträger. Der geplante Einbau eines Aufzugs sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnungen ideal für Senioren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein bedeutendes Projekt in Hallau zu verwirklichen und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts mit!

Wir haben bereits ein überzeugendes Beispiel für den möglichen Umbau der Liegenschaft in Zusammenarbeit mit einem Architekten erstellt. Diese Pläne zeigen anschaulich, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie die 17 Wohnungen gestaltet werden können.

Gerne stellen wir Ihnen diese Pläne zur Verfügung, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Umsetzungsmöglichkeiten zu geben. Lassen Sie uns gemeinsam die Chancen dieser einzigartigen Immobilie erkunden!

**Lage:** Hallau und der Region Schaffhausen, Rhein, Schwarzwald bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Bewohner von Hallau profitieren das ganze Jahr über von Veranstaltungen, wie Konzerten oder Theater-Aufführungen und können am bunten Vereinsleben mitwirken.

**Übersicht:**Wir freuen uns, Ihnen dieses potenzielle Wohn- und Geschäftshaus in Hallau zum Kauf anbieten zu können.

Wohnung 1

* 1.Schlafzimmer 10.97 m2
* 2.Schlafzimmer 15.78 m2
* Küche 14.15 m2
* Bad 3.77 m2
* Wohnzimmer 21.95 m2
* Flur 7.54 m2

Bodenbelege: Fliessen

Wohnung 2

* 1.Schlafzimmer 16.54 m2
* 2.Schlafzimmer 12.62 m2
* Küche 10.34 m2
* Wohnzimmer 21.29 m2
* Flur 9.64 m2

Bodenbelege: Fliessen

Dachgeschoss

* Zimmer 27.41 m2
* Zimmer 14.15 m2
* Zimmer 15.19 m2
* Zimmer 15.02 m2
* Zimmer 8.72 m2
* Zimmer 8.27 m2

1.Gemeinschaftsbad: 8.40 m2

2.Gemeinschaftsbad: 8.97 m2

Flur / Korridor: 21.82 m2

* WC 1.04 m2
* WC 1.02 m2
* WC 1.04 m2

Bodenbelege: Fliessen

Restaurant

* Vorplatz 13.60
* Gaststube 57.5 m2
* Saal 41.83 m2
* Nebenzimmer 17.5 m2

Ausstattung:

Lüftung

Kühlraum im Keller

Komplett ausgestatte Gastroküche

Mieteinnahmen

Zurzeit wird eine Mieteinnahme von CHF 3'500.- generiert

Hypothek mit einer Festhypothek von 1,100% ,Laufzeit 31.12.2021 bis 31.12.2026

Zusätzlich könnte man noch den kompletten Schopf ausbauen.