5.5 Rooms, 165 m²

**Die Lage**
Oberhalb der Nebelgrenze entsteht derzeit eine Überbauung mit modernen Einfamilienhaus-Einheiten und Eigentumswohnungen an privilegierter Südhanglage.

Die Infrastruktur von Degersheim ist ansprechend. Zum Bahnhof sind es ca. 600 m. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich im Dorf und können gut zu Fuss erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort wie Migros und Coop decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Für eine ausgedehntere Shoppingtour führt der Weg nach Gossau (10 km) oder aber nach St. Gallen (18 km).


**Das Wichtigste**
Alle Einheiten der Überbauung > werden im Minergie-Standard erstellt und sind per Winter 2025/26 bezugsbereit.

Das hier vorgestellte Objekt (3B) ist einseitig angebaut und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 156 m². Ein Gartensitzplatz (ca. 31 m²) und eine Grünfläche von ca. 118 m² Grösse laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Liegenschaft verfügt über drei Etagen und ist wie folgt eingeteilt:
**Sockelgeschoss**: Masterbedroom mit eigener Dusche/WC und 2 Zimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Bad/WC, Keller
**Erdgeschoss**: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Sitzplatz und zur gedeckten Terrasse, Dusche/WC, Waschküche (Wa/Tu/Lavabo)
**Obergeschoss**: Vorplatz, Entrée, Zimmer, Garage für zwei PWs, Technik, WP
 
Weitere Parkplätze in der Tiefgarage der Überbauung können auf Wunsch dazugekauft werden.


**Das Finanzielle**
Verkaufspreis: Haus 3B inkl. Doppelgarage CHF 1'1350'000
Platz in der Tiefgarage: CHF 35'000.- oder
Einzelgaragen: CHF 30'000.-
zusätzliche Disporäume: zw. CHF 10'000.- und CHF 15'000.-


**Das Besondere**
Besonders sonnige, ruhige Lage, gute Infrastruktur und intaktes Dorfleben. Es werden verschiedene Haus- und Wohnungsvarianten angeboten mit unterschiedlichen Wohnflächen (60 m² bis 188 m²).
Jede Immobilie ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet viel Komfort, hochwertigen Innenausbau, eine grosszügig überdachte Terrasse sowie einen gemütlichen Sitzplatz. Weitere Informationen finden Sie auf www.sonnhalde-degersheim.ch