5.5 Rooms, 170 m²

Bellissima casa Ticinese di 5,5 locali in posizione soleggiata e con una splendida vista sulla valle e sulla linea ferroviaria del Gottardo. La proprietà si raggiunge comodamente dalla strada cantonale.

Pochi gradini portano dal garage e dal posteggio alla casa. Qui si respira la storia, perché ci troviamo sull'asse nord-sud della linea ferroviaria storica del Gottardo. Dalla casa si possono osservare i treni che escono dalla galleria della Biaschina per proseguire in direzione sud.

La proprietà è stata ristrutturata e ampliata negli anni ottanta e da allora è stata sottoposta a vari rinnovamenti. La casa è molto spaziosa e si suddivide nella maniera seguente:

**PT** - Entrata, soggiorno con camino ad aria calda, cucina abitabile, bagno, cantina a volta naturale, uscita sulla terrazza

**1.P** - Corridoio, 3 grandi camere da letto, una dei quali con lavello e doccia, una camera piccola (ufficio), un bagno grande, balcone coperto accessibile direttamente dalle camere

La casa è circondata da una grande terrazza in granito accessibile direttamente dalla cucina e ideale per trascorrere delle beIle giornate in compagnia. Per chi vuole, nel giardino c'è lo spazio per il proprio orto o semplicemente per prendere un po di sole in tranquillità. Una grande comodità sono i ripostigli che offrono lo spazio per sistemare gli attrezzi da giardino e altri oggetti che si usano all'esterno.

Ho suscitato il vostro interesse? Vi prego di contattarmi per una visita senza impegno.

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Schönes 5.5-Zimmer Tessinerhaus an sonniger Lage und fantastischer Aussicht auf das Tal und die Gotthardbahn. Die Liegenschaft ist von der Kantonsstrasse aus leicht erreichbar.

Nur wenige Schritte führen von der Garage und dem Parkplatz zum Haus. Hier können Sie Geschichte atmen, denn wir befinden uns auf der Nord-Süd-Achse der historischen Gotthard- Bahnlinie. Vom Haus aus sieht man die Züge aus dem Biaschina-Tunnel kommen und in Richtung Süden weiterfahren.

Die Liegenschaft wurde in den 1980er Jahren komplett umgebaut und erweitert und seither mehrmals renoviert. Das Haus ist sehr geräumig und wie folgt aufgeteilt:

**PT** - Eingangszone, Wohnzimmer mit Umluftcheminée, Wohnküche, Bad, Natur-Wölbekeller, Zugang zur Terrasse

**1.P** - Flur, 3 grosse Schlafzimmer, eines davon mit privatem Lavabo und Dusche, kleineres Zimmer (Büro), grosses Bad, gedeckter Balkon direkt von den Schlafzimmer aus zugänglich

Das Haus ist von einer großen Granitterrasse umgeben, die direkt von der Küche aus zugänglich ist, ideal zum Verweilen mit Gästen. Wer möchte, kann im Garten seinen eigenen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur in Ruhe sonnenbaden. Sehr praktisch sind die Abstellräume, die Platz für Gartengeräte und zum Lagern von anderen Gegenständen bieten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung.

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**Ubicazione**

Regione: Sopraceneri

NAP/Località: 6745 Giornico

**Informazione sull'immobile**

Tipo dell'immobile: Casa unifamiliare

Superficie abitabile lorda: 170 m2 ca.

Terreno: 517 m2 ca.

Giardino: Si, 300 m2 ca.

Balcone: Si, 8 m2 ca.

Terrazza: Si, 25 m2 ca.

Portici: 10m2 ca.

Anno di costruzione: 1980 ristrutturazione completa

di seguito vari interventi di rinnovamento

Piani: 2

Locali: 5,5

Bagni: 2

Pavimento zona giorno: Piastrelle

Pavimento zona notte: Parquet

Riscaldamento: Centralizzato a nafta

Cantina: Si, naturale 10 m2 ca. + ripostiglio 8 m2 ca.

Lavanderia: Si,in casa

Garage: Si + 1 posteggio

Posizione: Soleggiato con vista aperta

Scuole: Giornico

Negozi: Giornico

Mezzi pubblici: Si, bus a 50 m ca.

Distanza prossima città: Biasca, 6 km ca.

Distanza autostrada: Giornico, 2 km ca.

Abitazione primaria e secondaria

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**Objektstandort**

Region: Sopraceneri

PLZ/Ort: 6745 Giornico

**Objektangaben**

Objekttyp: Einfamilienhaus

Bruttowohnfläche: 170 m2 ca.

Grundstück: 517 m2 ca.

Garten: Ja, 300 m2 ca.

Balkon: Ja, 8 m2 ca.

Terrasse: Ja, 25 m2 ca.

Galerie: 10 m2 ca.

Baujahr: 1980, komplett umgebaut und erweitert und danach mehrmals renoviert

Geschosse: 2

Zimmer: 5,5

Bäder: 2

Bodenbelag Wohnbereich: Keramikplatten

Bodenbelag Schlafbereich: Parkett

Heizung: Öl-Zentralheizung

Keller: Ja, 10 m2 ca. (Naturkeller) + Abstellraum 8 m2 ca.

Waschküche: Ja, im Haus

Garage: Ja + 1 Parkplatz

Lage: Sonnig und mit Aussicht

Schulen: Giornico

Einkaufsmöglichkeiten: Giornico

Oeff. Verkehrsmittel: Ja, nur 50 m ca. entfernt

Distanz zur nächsten Stadt: Biasca, 6 km ca..

Distanz zur Autobahn: Giornico, 2 km ca.

Erst- und Zweitwohnsitz