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4100 m²
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Commercial property
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6830 Chiasso
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Commercial property
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4,100 m²
Description
Verkauf von Gewerbeimmobilie - Handwerk in Chiasso
Das Objekt befindet sich in Chiasso, genauer in der Via Milano, in einem Gebiet mit spezieller Planung und strategischer Lage, in der Nähe des Stadions, der Autobahnanschlüsse und der Grenze zu Italien.
Das Objekt besteht aus drei miteinander verbundenen Teilen auf zwei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 4'538mq, die in zwei verschiedenen Phasen errichtet wurden: der erste Teil 1962 mit der ursprünglichen Errichtung und der zweite Teil 1980 mit der Erweiterung. Der vordere Teil des Objekts grenzt direkt an die Straße (Via Milano), was eine perfekte Erreichbarkeit und Nutzbarkeit der Parkplätze (20 Auto-Stellplätze, zusätzlich Platz für schwere Fahrzeuge) und der Hofe und der beiden separaten Laderampen gewährleistet.
Die drei Teile des Objekts beherbergen den Bereich für die Direktionsbüros (zwei Etagen sowie ein großzügiges Souterrain) mit den üblichen Einrichtungen für das Personal, den Produktions- und Arbeitsbereich und schließlich große Lager- und Vorbereitungsflächen für die Warenversendung.
**Objektbeschreibung**
Die drei Teile des Gebäudes sind nebeneinander angeordnet und verfügen über einen Hof und mehrere sehr breite Seiteneinstellplätze. Die Fabrikgebäude haben eine Halbskelettstruktur mit einer Mittelwand und einer internen Höhe von nicht mehr als **6 Metern**.
Der Bürobereich ist hell und umfasst die Rezeption, verschiedene Bürozimmer, einen großen Konferenzraum, ein gemütliches Direktionszimmer, Umkleideräume, eine Küche und sanitäre Einrichtungen für Männer und Frauen. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr hoher Keller, der über eine Waschküche, eine Heizanlage (Kombination aus Öl und Gas), einen Elektrikschrank und den Eingang für die Glasfaser- und Gasversorgung verfügt.
Das Objekt hat eine Nettofläche für den Bürobereich von etwa **425 mq** und für den Lagerbereich eine Nettofläche, die teilweise auf einem einzigen Stockwerk und teilweise auf zwei Stockwerken (mit einem Lastenaufzug) von etwa **3'250,50 mq** liegt. Die Gesamtfläche des Stockwerks (SP) beträgt etwa **4'121,30 mq** und die Bruttoraumfläche (SUL) etwa **3'946 mq**.
Das Gesamtvolumen beträgt ca. **22'634 mc**.
Der Zustand des Gebäudes ist gut instand gehalten, mit recenten Instandhaltungsarbeiten, insbesondere am Dach und den Fenstern.
Die Nutzung des Objekts kann vielfältig sein: Produktion und/oder Verarbeitung von Produkten, Lager mit Laderampen für schwere Fahrzeuge und industrielle Böden, die für die Nutzung von Gabelstaplern geeignet sind.
Das Objekt besteht aus drei miteinander verbundenen Teilen auf zwei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 4'538mq, die in zwei verschiedenen Phasen errichtet wurden: der erste Teil 1962 mit der ursprünglichen Errichtung und der zweite Teil 1980 mit der Erweiterung. Der vordere Teil des Objekts grenzt direkt an die Straße (Via Milano), was eine perfekte Erreichbarkeit und Nutzbarkeit der Parkplätze (20 Auto-Stellplätze, zusätzlich Platz für schwere Fahrzeuge) und der Hofe und der beiden separaten Laderampen gewährleistet.
Die drei Teile des Objekts beherbergen den Bereich für die Direktionsbüros (zwei Etagen sowie ein großzügiges Souterrain) mit den üblichen Einrichtungen für das Personal, den Produktions- und Arbeitsbereich und schließlich große Lager- und Vorbereitungsflächen für die Warenversendung.
**Objektbeschreibung**
Die drei Teile des Gebäudes sind nebeneinander angeordnet und verfügen über einen Hof und mehrere sehr breite Seiteneinstellplätze. Die Fabrikgebäude haben eine Halbskelettstruktur mit einer Mittelwand und einer internen Höhe von nicht mehr als **6 Metern**.
Der Bürobereich ist hell und umfasst die Rezeption, verschiedene Bürozimmer, einen großen Konferenzraum, ein gemütliches Direktionszimmer, Umkleideräume, eine Küche und sanitäre Einrichtungen für Männer und Frauen. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr hoher Keller, der über eine Waschküche, eine Heizanlage (Kombination aus Öl und Gas), einen Elektrikschrank und den Eingang für die Glasfaser- und Gasversorgung verfügt.
Das Objekt hat eine Nettofläche für den Bürobereich von etwa **425 mq** und für den Lagerbereich eine Nettofläche, die teilweise auf einem einzigen Stockwerk und teilweise auf zwei Stockwerken (mit einem Lastenaufzug) von etwa **3'250,50 mq** liegt. Die Gesamtfläche des Stockwerks (SP) beträgt etwa **4'121,30 mq** und die Bruttoraumfläche (SUL) etwa **3'946 mq**.
Das Gesamtvolumen beträgt ca. **22'634 mc**.
Der Zustand des Gebäudes ist gut instand gehalten, mit recenten Instandhaltungsarbeiten, insbesondere am Dach und den Fenstern.
Die Nutzung des Objekts kann vielfältig sein: Produktion und/oder Verarbeitung von Produkten, Lager mit Laderampen für schwere Fahrzeuge und industrielle Böden, die für die Nutzung von Gabelstaplern geeignet sind.
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