8.5 Rooms, 265 m²

**BESICHTIGUNGEN Tel 079 450 40 00:**

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* **Heute Montag ab 17.00 Uhr**
* **Mittwoch, den 2. April, ab 16.00 Uhr oder später*

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**In GRETZENBACH, 10 Min. bei Aarau:**

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**Modernes, architektonisch sehr ansprechendes 8.5-Zimmer Landhaus mit Lounge, idyllischer Gartenanlage und Blick ins Grüne.**

**Lage unverbaubar, grosser Garten, nahe einem Bach gelegen, ideal für Spaziergänge und Sport, die Natur vor der Haustüre.**

**Schöne Terrasse mit WPC-Belag, Smart Home-Terrassenüberdachung mit verstellbaren Lamellen.**

· **Baujahr: 2000**

· **Sehr gute Bauqualität**

· **Landfläche: 764 m2 (gemäss Grundbuch-Auszug)**

· **Kubatur (Volumen): 1'151 m3 (gem. Gebäudeversicherungs-Ausweis)**

· **Netto-Wohnfläche: 265 m2**

· **Bodenheizung**

· **Heizung: Wärmepumpe**

· **Pergola mit Sitzplatz, überdacht mit Smart Home Terrassenüberdachung**

· **Luxuriöses en-Suite Badezimmer beim Elternschlafzimmer, mit Ankleide**

· **Sauna (2015) im sehr grossen Elternschlafzimmer**

· **Grosser, ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss**

· **Wasserenthärtungsanlage**

· **1 Autounterstand, zweiseitig geschlossen**

· **Plus 4 Autoabstellplätze**

**Entdecken Sie dieses wunderschöne 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gretzenbach. Erbaut im Jahr 2000 und zuletzt 2023 renoviert, bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und zeitlosem Charme.**

**Highlights:**

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· **Grosszügiger, heller Wohnraum mit vielen Fenstern: Ein offenes Wohnzimmer mit Bodenheizung, Steinwand, grossen Fenstern und hochwertigen Bodenbelägen schafft eine einladende Atmosphäre.**

· **Aussenbereich: Geniessen Sie die sonnige Lounge-Terrasse mit verstellbaren Dachlamellen und den gepflegten Garten - ideal für Entspannung und Unterhaltung.**

· **Praktische Ausstattung: Mit 1 Autounterstand plus 4 Parkplätzen, Geschirrspüler, Steamer und Backofen (mit Mikrowelle) und automatischen Storen ist dieses Haus bestens ausgestattet.**

· **Familienfreundlich: 8.5 Zimmer und 3 Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.**

· **Sehr ruhige Lage: Trotz guter Anbindung geniessen Sie hier eine angenehm ruhige Umgebung.**

**Lage und Umgebung:**

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· **Bus nur 170 m: Ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle (Gretzenbach Weid).**

· **Lidl-Supermarkt in 800 m**

· **Arzt-Praxis Lindenhof: 1500 m**

· **Kindergarten: 300 m**

· **Primarschule: 350 m (Schule Gretzenbach)**

· **Oberstufe: 1'100 m (Schulhaus Brühl)**

· **Bahnhof in der Nähe für bequeme Pendlerverbindungen**

· **Naherholungs-Gebiet: In unmittelbarer Nähe**

**Renovationen / Ausbauarbeiten:**

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**2004 Ausbau Estrich, Bodenheizung, Boden- und Wandbeläge, zwei Zimmer**

**2005 Autounterstand**

**2008 Ausbau vom grossen Hobbyraum in Untergeschoss**

**2011 Wasserenthärtungsanlage, neuer Geschirrspüler**

**2012 Spülbecken und Mischer Küche**

**2014 Zusätzlicher Sitzplatz mit Pergola und Bodenplatten**

**2015 Sauna**

**2018 Gartengestaltung Nord**

**2018 Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen, Kombisteamer, Kochfeld, Dampfabzug**

**2019 Tumbler**

**2019 Treppe zum Bach**

**2021 Wohnzimmer, Küche, Flur, umfangreiche Malerarbeiten**

**2023 Bodenbeläge und Wände bei zwei Zimmern im EG**

**2024 Wände und Boden Werkraum**

**Mit einer Wohnfläche von 265 m² und einem Bauvolumen von 1'151 m³ bietet dieses Haus grosszügigen Lebensraum. Die sonnige Lage im Sommer und die ruhige Umgebung machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.**

**Autounterstand und grosser Vorplatz:**

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· **1 Autounterstand**

· **Grosser Vorplatz für 4 Autos**

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**Verkaufspreis und Verfügbarkeit:**

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· **Verkaufspreis: CHF 1'380'000.-. In der Wahl der Bank sind Sie frei.**

· **Die Liegenschaft wurde von einem Schätzungs-Experten SVIT bewertet.**

· **Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.**

**Wir behalten uns jederzeit vor, einen generellen Finanzierungs-Nachweis in der Höhe des Kaufpreises zu verlangen.**

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**Verkauf & Besichtigung:**

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**Deyhle Immobilien AG**

**Jeannine Deyhle, lic. iur., Geschäftsleitung**

**Schönbühlstrand 14**

**CH - 6005 Luzern**

**Telefon Mobil: 079/ 450' 40' 00**

**E-Mail: jd@deyhle.ch**