4 Rooms, 245 m², Ground floor 

A Ponte Tresa, in una posizione collinare tranquilla e riservata, proponiamo una magnifica villa moderna realizzata con materiali di alto standing. La proprietà offre una vista mozzafiato sul lago e gode di un'esposizione solare ottimale.

Distribuzione degli spazi

**La villa si sviluppa su tre livelli:**

* Piano terra: ampio garage con accesso diretto all'atrio d'ingresso e alla zona di disimpegno. Da qui si accede a un pratico locale multiuso, attualmente adibito ad area fitness, e al locale tecnico con caldaia e lavanderia.
* Primo piano: zona giorno luminosa con soggiorno e accesso al giardino, moderna cucina a vista ben rifinita e bagno di servizio.
* Secondo piano: area notte composta da due camere da letto, entrambe con balcone e vista panoramica, bagno padronale con vasca e doccia, oltre a un'area svago aperta sul corridoio.

**Seconda abitazione indipendente**

Inclusa nella proprietà vi è una seconda abitazione di circa 100 m², caratterizzata da un ampio soggiorno con zona bar e un'area notte mansardata. Le grandi vetrate regalano un'eccezionale vista sul paesaggio circostante. L'unità è attualmente affittata, garantendo un reddito stabile.

**Spazi esterni e potenzialità edificatorie**

* Terreno di oltre 4'000 m², di cui 1'112 m² edificabili e un'ampia area boschiva.
* Indice edificatorio residuo, con possibilità di realizzare ulteriori 200 m² di superficie utile lorda.
* Ampio giardino che circonda l'abitazione su tre lati, perfetto per chi cerca privacy e natura senza rinunciare al comfort.

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In Ponte Tresa, an ruhiger und idyllischer Hanglage, bieten wir eine exklusive, moderne Villa mit hochwertigen Materialien an. Die Liegenschaft besticht durch einen atemberaubenden Blick auf den See und eine optimale Sonneneinstrahlung.

**Raumaufteilung**

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen:

* Erdgeschoss: Große Garage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich und Flur. Von hier aus gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, derzeit als Fitnessbereich eingerichtet, sowie in den Technikraum mit Heizungsanlage und Waschküche.
* Erster Stock: Heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche sowie ein Gäste-WC.
* Zweiter Stock: Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, beide mit Balkon und Panoramablick, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Freizeitbereich, der an den Flur angrenzt.

**Separates Wohnhaus**

Zur Liegenschaft gehört zudem ein unabhängiges Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, das einen großzügigen Wohnbereich mit Bar sowie eine Schlafgalerie unter dem Dach bietet. Die großen Fensterfronten bieten einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Außenbereiche & Bebauungspotenzial**

* Grundstück von über 4'000 m², davon 1'112 m² bebaubar, mit angrenzendem Waldstück.
* Zusätzliches Bebauungspotenzial mit Möglichkeit zur Errichtung von weiteren 200 m² Bruttogeschossfläche.
* Weitläufiger Garten, der die Villa auf drei Seiten umgibt – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.