5.5 Rooms, 166 m²

Dieses charmante Familienheim bietet alles, was das Herz begehrt: Ein **ruhiger Rückzugsort** inmitten der Natur, kombiniert mit einer **stadtnahen Lage**. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und eine einzigartige Umgebung.

**Das bietet Ihr neues Zuhause**

* **5.5 Zimmer** auf zwei Stockwerken bzw. vier Split-Levels – ideal für Familien.
* **Wohnfläche:** ca. 160 m² mit durchdachtem und großzügigem Grundriss.
* **Baujahr 1982**: Das Haus wurde kontinuierlich gut unterhalten und überzeugt durch seine hochwertige Substanz.
* **Zwei Badezimmer** (eines modern mit Dusche, eines Original 80er Jahre mit Badewanne) sowie ein zusätzliches modernes **Gäste-WC**.
* **Haushaltsraum** mit eigener **Waschmaschine und Tumbler**
* **Luftschutzkeller, Naturkeller, und Heizungskeller** für genügend Stauraum und Platz für einen Werkraum.
* **Offener Wohn- und Essbereich**: Vom Essbereich mit angrenzender Küche führt eine halbe Etage tiefer der helle Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterfronten, die eine traumhafte Weitsicht ins Grüne ermöglichen.
* **Viel Sonne und liebevoll gestalteter Umschwung**: Der gesamte Garten ist großzügig und doch pflegeleicht angelegt. Der Hauptsitzplatz ist gedeckt und grenzt direkt an die Küche – ideal für gesellige Grillfeste und Gartenpartys.
* **Offene Galerie**: Das Wohnzimmer lässt sich von der Galerie im oberen Zwischengeschoss überblicken.
* **Praktische Küche** (2000 renoviert): Hochwertige Materialien und einwandfreihe Geräte und direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie zusätzlichem Stauraum und Arbeitsflächen.
* **Großzügiger Eingangsbereich** mit eingebauter Garderobe, angrenzendem Reduit und einer offenen Büronische.
* Traumhafte **Weitsicht** aus dem Wohnzimmer, von der Galerie oder direkt vom gedeckten Sitzplatz.
* **Naherholung vor der Tür:** In wenigen Gehminuten erreichen Sie **einen der schönsten Abschnitte der Aare** auf der einen Seite und **den idyllischen Büsselimoos-Wald**, einen der schönsten Berner Wälder, auf der anderen Seite. Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

**Lage und Mobilität**

* **Willkommen in Bremgarten** – Ihr neues Zuhause für die Familie. Bremgarten zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Kanton Bern.
* **Gute Anbindung:** Nur 15 Minuten mit dem E-Bike oder 20 Minuten mit dem ÖV ins Stadtzentrum von Bern. Trotz der Nähe zur Stadt gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr, was besonders für Familien von Vorteil ist.
* **Lebendiges Dorfleben**, das von einer aktiven Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen getragen wird. Hier finden Kinder viele Möglichkeiten, sich sportlich oder kreativ zu betätigen, während Eltern sich in der Gemeinschaft engagieren können.

**Willkommen am Hogger**

* **Die Einfamilienhaussiedlung an der Aeschenbrunnmattstrasse** – liebevoll „Hogger" von den Einwohnern genannt – ist bekannt für ihren starken Zusammenhalt und das sichere, familienfreundliche Umfeld.
* **Dank der verkehrsfreien Straßen** können die Kinder der Hogger-Gang sicher und frei spielen und zur Schule oder zum Kindergarten gehen.
* **Die im Mietpreis enthaltene Garagebox und ein Aussenparkplatz** befinden sich an der Straße, während die Häuser bequem mit dem Schräglift oder über Treppen zu erreichen sind. Für Notfälle gibt es eine Zufahrt über den Friedhangweg und den Kutscherweg.

**Nebenkosten:**

Sämtliche Nebenkosten werden **akonto bezahlt** und transparent abgerechnet. Auf Basis der aktuellen Bewohner lassen sich folgende monatliche Nebenkosten abschätzen:

* **Stromkosten inkl. Heizen und Warmwassererzeugung** (Annahme zwei E-Bikes, 5-köpfige Familie) **:** 250 CHF/Monat
* **Wasserversorgung und Abwasser:** 75 CHF/Monat
* **Gartenpflege**(je nach Eigenarbeit) **:** 125 CHF/Monat
**Total Nebenkosten:** 450 CHF/Monat

Hier am Hogger in Bremgarten bei Bern können Sie und Ihre Familie ankommen, sich wohlfühlen und das Leben genießen.