7.5 Rooms, 498 m²

Dieses idyllische Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine luxuriöse Villa am malerischen Krebsbach zu verwirklichen. Das Projekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, es verfugt auch uber einen separat zugänglichen, von den Wohnräumen unabhängigen Bereich. Dieser Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob fur private Yoga- oder Pilates-Stunden, kreative Kunst-Workshops oder als inspirierendes Buro - gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wunschen und Bedurfnissen. Dieses Anwesen erfullt Ihre Erwartungen mit exklusiver Architektur, edelster Ausstattung und unvergleichlicher Lebensqualität. Dank der bereits vorliegenden, rechtskräftigen Baugenehmigung können Sie das geplante Bauvorhaben sofort ubernehmen. Die Bauzeit nach Baufreigabe beträgt voraussichtlich 1.5 bis 2 Jahre.


**Objektdetails:**


* 7.5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer
* 2 Gäste-Toiletten
* 4 Terrassen
* 1 Gewerberaum
* 3 Parkplätze in der Garage
* Baustart: nach Erwerb
* Grundstücksfläche: 498m2

* Kubatur nach SIA 416: 2'084m3
* Ausnützungsziffer: 0.75
* Wohnzone: WG4




Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Verkaufspreis exkl. Baukosten: auf Anfrage
Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

This idyllic property offers you the unique opportunity to realise a luxurious villa on the picturesque Krebsbach. The project not only offers the highest level of living comfort, it also has a separately accessible area that is independent of the living areas. This space opens up numerous possibilities for use - whether for private yoga or Pilates classes, creative art workshops or as an inspiring office - you can design it entirely according to your wishes and needs. This property fulfils your expectations with exclusive architecture, the finest fittings and unparalleled quality of life. Thanks to the already existing, legally valid building licence, you can take over the planned building project immediately. Construction is expected to take 1.5 to 2 years after building permission has been granted.


**Property details:**


* 7.5 Rooms
* 4 Bedrooms
* 4 Bathrooms
* 2 Guest toilets
* 4 Terraces
* 1 Commercial Space
* 3 Parking spaces in the garage

* Start of construction: after acquisition

* Plot size: 498m2

* Volume SIA 416: 2'084m3
* Utilisation number: 0.75
* Residential zone: WG4




Availability: by arrangement
Sales price excl. construction costs: on request

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