5.5 Rooms, 296 m²

Cette charmante villa d'architecte se situe sur une parcelle de 792 m2, à la Promenades des vignes 53 à Veyras, sur la commune de Noble-Contrée. La situation est privilégiée, au cœur de Veyras, dans un environnement autant calme que verdoyant, avec de magnifiques extérieurs. Le dégagement est complet, garanti sans vis-à-vis, et offre une vue dégagée à 180°, tant sur le château de Rawyr que sur les Alpes valaisannes, en étant notamment dans l'axe du Val d'Anniviers avec vue sur le Zinalrothorn, le Besso et l'Obergabelhorn.

Cette villa est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie paisible, à proximité de l'école de Veyras (7 minutes à pied) et de toutes les commodités (sociétés culturelles, commerces, espaces publics, transports publics, parcs de jeux, crèches, ...).

Construite en 1983 sur 3 niveaux, la villa offre de grands volumes et une belle hauteur sous-plafond. Bien que de gros travaux de rénovation n'aient pas été réalisés, la villa a bénéficié d'un entretien régulier. Ses grandes fenêtres et son agencement moderne et modulable lui confère un caractère unique et promettent un très beau potentiel.

Le volume de la villa s'élève à 903 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 296.0 m2 de surface brute. Le bien s'organise de la manière suivante en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

**Au rez-de-chaussée :**

* Un hall d'entrée avec escalier de distribution de 18.3 m2, avec WC visiteur de 2.1 m2,
* Un séjour avec cheminée de 28.7 m2,
* Une salle à manger avec cuisine ouverte de 25.2 m2,
* Une terrasse avec une partie dalle de terrasse et une partie pelouse d'~34 m2,
* Une suite parentale avec chambre de 14.4 m2, dressing de 5.1 m2 et salle d'eau avec baignoire et douche de 6.6 m2.

**A l'étage :**

* Deux chambres de 14.1 m2 et 13.0 m2,
* Une galerie ouverte sur le séjour de 21.7 m2, actuellement aménagée en bureau, qui pourrait être transformée en chambre ou autre affectation,
* Une salle d'eau avec douche de 5 m2.

**Au rez-inférieur :**

* Une chambre/espace de jeu transformable en studio indépendant de 25.9 m2,
* Une buanderie de 11.8 m2, une cave de 24.6 m2, un abri antiatomique de 8 m2, un local technique de 11.8 m2 (avec possibilité d'intégrer un sanitaire),
* Une pelouse d'~50 m2 et une surface de 270 m2 dans la pente, qui pourrait être aménagée en jardin ou terrassée.

Le bien propose également deux places de parc non-couvertes avec un atelier de 12 m2 sous la rampe d'accès.

Par ailleurs, deux parcelles de vignes situées à l'ouest, d'une surface de respectivement 314 m2 et 274 m2, pourraient être acquises en sus.

**Points forts :**

* Villa d'architecte avec de beaux volumes
* Situation idéale à Veyras
* Environnement calme et ensoleillé
* Magnifique jardin arboré