4.5 Rooms, 245 m², Ground floor 

**Die Lage**
Die Liegenschaft befindet sich im Kreis 2 im ruhigen und stark durchgrünten und bestens erschlossenen Enge-Quartier in direkter Nachbarschaft zum Rieterpark. Das sympathische, Wohnquartier ist dank seiner exklusiven Lage sowie der vielfältigen Durchmischung der Bewohner und der Baustruktur sehr beliebt. Die Lagequalität wird von aktivem Publikum jeder Altersklasse geschätzt, welches die Stadt wegen ihrer Infrastruktur und dem städtischen Leben als Wohnort bevorzugt, zugleich aber auch Ruhe sowie die Nähe zur Natur sucht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsgelegenheiten sowie Zug-, Tram- und Buslinien befinden sich in Gehdistanz zur Liegenschaft, womit eine hervorragende Erschliessung gewährleistet ist. Der nahe Autobahnanschluss für Ausflüge in die Berge und in das Tessin ist in wenigen Minuten erreichbar.
 
Eine sehr begehrte Wohnlage in der Stadt Zürich, bestens erschlossen, mit vielfältigen Möglichkeiten.
**Das Wichtigste**


Diese stilvolle 4½-Zimmer-Stadtwohnung erstreckt sich über zwei exklusive Stockwerkeinheiten mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 245 m². Der elegante Altbaucharme verbindet sich harmonisch mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort. Der direkt zugängliche Garten von ca. 100 m² bietet einen zusätzlichen privaten Raum im Freien – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber.


Die durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckenden Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das Erdgeschoss umfasst drei grosszügige Räume und einen angrenzenden beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die hochwertige Küche mit Zugang zum eigenen Gartenanteil sowie eine Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss.


Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Bad mit Sauna sowie die Nebenräume, die sowohl über die Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus zugänglich sind. Auf der rückwärtigen Seite der Liegenschaft stehen Aussenparkplätze zur Verfügung, zu denen die Wohnung ein Mitbenützungsrecht hat.
**Das Finanzielle**
Gerne informieren wir solvente Kaufinteressenten im persönlichen Gespräch über die finanziellen Belange.
**Das Besondere**
Die gelungene Verbindung von Altbaucharme und hohem Komfort zeichnet dieses Objekt aus. Wer ein ruhiges, seenahes und zentrales Quartier in der Stadt sucht, wird von dieser Wohnung begeistert sein.