3.5 Rooms, 99 m², 3. floor 

Leben in Sion, im Herzen der Natur und nur zwei Schritte von allem entfernt
Gelegen in dem grünen Viertel Vissigen, zwischen dem Rhône und dem Kanal, bietet unser Immobilienprojekt einen einzigartigen Lebensraum, in dem Ruhe und Süße des Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt verbunden sind. Hier begleiten die Vögel und eine friedliche Atmosphäre die Tage, fernab von der Hektik, und bleiben dennoch perfekt mit den Annehmlichkeiten verbunden.

Von Ihrem zukünftigen Apartment aus genießen Sie auch eine atemberaubende Aussicht auf die emblematischen Schlösser von Valère und Tourbillon, eine tägliche Kulisse, die an die kulturelle und historische Vielfalt der valaisanischen Hauptstadt erinnert.

**Wohnungen 3,5 Zimmer - Residenz Garden** Geräumige und helle Räume
 
Jede Wohnung mit 3,5 Zimmern bietet eine Bruttogeschossfläche von 99 m², sorgfältig gestaltet, um Komfort, Funktionalität und Lebensqualität zu verbinden.
Sobald Sie eintreten, empfängt Sie ein integrierter Garderobenbereich, bevor Sie in ein perfekt durchdachtes Innere gelangen:


* Dusche mit WC und Waschbecken.
* Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken) und Platz für eine Waschmaschine.
* Zweites, lichtdurchflutetes Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon durch eine große Glasfront.
* Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit geräumigen, offenen Volumina, verlängert durch große Glasfronten, die Zugang zur Terrasse bieten.


Die Verkaufsfläche beträgt 113 m² (99 m² Wohnfläche + 14 m² aus der Hälfte der 28m²-Terrasse).

**Parkplätze:**


* Abgedeckte Parkplätze sind optional für CHF 35'000.- verfügbar
* Außenparkplätze sind optional für CHF 20'000.- verfügbar


 
**Das Projekt**
Ein einzigartiges Wohnkonzept, das Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität verbindet.
Zwei intime Residenzen
Das Projekt besteht aus zwei Wohngebäuden:


* Der Garden: eine Residenz mit 8 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, organisiert mit zwei pro Etage. Jede Wohnung profitiert von viel Licht und modernem Komfort, gedacht für einen angenehmen Alltag.
* Der Rooftop: eine exklusive Residenz mit 4 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, mit nur einer Wohnung pro Etage. Diese Konfiguration garantiert Ruhe, Intimität und atemberaubende Aussichten auf die umliegenden Landschaften.


**Praktische und gut durchdachte Räume**


* Private Keller im Erdgeschoss
* Abgedeckte Parkplätze im Erdgeschoss
* Außenparkplätze für Bewohner und Besucher verfügbar


**Eine moderne und ökologische Architektur**
Das Projekt legt den Schwerpunkt auf Umweltschutz und Energieeffizienz:


* Solarmodule auf der Dachterrasse des Garden-Gebäudes installiert, bestimmt für die Stromversorgung der Gemeinschaftsräume.
* Dach des Rooftop zu einem gemeinsamen Nutzgarten umgestaltet, in dem jeder Miteigentümer Früchte und Gemüse in einer Atmosphäre der Gemeinschaft anbauen kann. Dieser einzigartige Raum bietet eine 360-Grad-Aussicht auf das Wallis, mit den Schlössern von Valère und Tourbillon als Highlight.


**Die Situation**
Ein grünes Viertel, perfekt mit allen täglichen Annehmlichkeiten verbunden
Das Projekt profitiert von einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe und Nähe zu allen täglichen Annehmlichkeiten verbindet.


* Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle nur 150 m entfernt
* Grundschule: 550 m entfernt
* Geschäfte und Dienstleistungen: 700 m entfernt (Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Kiosk, Friseure, Physiotherapeut, Ärzte, Gynäkologe, Tierarzt)
* Restaurants: 130 m entfernt


**Freizeit und Sport in unmittelbarer Nähe**


* Golfclub Sion: 800 m entfernt
* Tennis: 150 m entfernt
* Fußballplatz: 150 m entfernt
* Reitzentrum: in unmittelbarer Nähe


**Optimale Erreichbarkeit**