6 Rooms, 258 m²

À vendre : Magnifique villa d'architecte à Cheyres avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel.

Construite en 2006 sur une parcelle de 1091 m², cette propriété de 258 m² se trouve dans un environnement résidentiel et calme.

À 7 minutes à pied de la gare, Genève se situe à 1h20, Lausanne à 45 minutes, Berne à 45 minutes et Bâle à 1h45 en voiture.

Caractéristiques :

- Espace de vie lumineux avec façade vitrée et terrasse suspendue.

- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing.

- Grande chambre supplémentaire de plus de 25 m², adaptable selon vos besoins.

- Technologie moderne : chauffage géothermique et double isolation.

- Extérieurs soignés : terrasse, jardin privatif avec arrosage automatique, garage double.

Éligible en résidence secondaire. Contactez-nous pour une visite de votre future villa !

Cheyres, située dans le canton de Fribourg en Suisse, bénéficie d'un microclimat particulier en raison de sa position géographique et de ses caractéristiques naturelles. Cette commune se trouve sur la rive sud du lac de Neuchâtel, ce qui lui permet de bénéficier d'un climat relativement doux, influencé par l'effet modérateur du lac. L'eau du lac agit comme un tampon thermique, maintenant des températures plus clémentes, surtout durant les périodes hivernales, et réduisant les écarts thermiques entre l'été et l'hiver.

Le climat de Cheyres est de type tempéré, avec des étés agréablement chauds et des hivers modérés. En raison de sa situation en zone préalpine, Cheyres est aussi protégée des vents froids venant des montagnes environnantes. Ce microclimat est favorable à une biodiversité variée et à un cadre de vie agréable pour ses habitants.

De plus, la villa est situé au sein d'un vignoble d'environ 14 hectares.





Zu verkaufen: Wunderschöne Architektenvilla in Cheyres mit atemberaubendem Blick auf den Neuenburgersee.

Das 2006 auf einem 1091 m² großen Grundstück erbaute Anwesen mit einer Fläche von 258 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Der Bahnhof ist 7 Gehminuten entfernt. Genf ist in 1h20, Lausanne in 45 Minuten, Bern in 45 Minuten und Basel in 1h45 mit dem Auto erreichbar.

Eigenschaften :

- Heller Wohnbereich mit Glasfront und hängender Terrasse.

- 3 Schlafzimmer, davon eine Mastersuite mit Bad und Ankleidezimmer.

- Zusätzliches großes Schlafzimmer von über 25 m², das an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.

- Moderne Technologie: geothermische Heizung und doppelte Isolierung.

- Gepflegte Außenanlagen: Terrasse, Privatgarten mit automatischer Bewässerung, Doppelgarage.

Als Zweitwohnsitz geeignet. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung Ihrer zukünftigen Villa !

Cheyres liegt im Kanton Freiburg in der Schweiz und verfügt aufgrund seiner geografischen Lage und seiner natürlichen Gegebenheiten über ein besonderes Mikroklima. Die Gemeinde liegt am Südufer des Neuenburgersees, wodurch sie von einem relativ milden Klima profitiert, das durch die mäßigende Wirkung des Sees beeinflusst wird. Das Wasser des Sees wirkt als Wärmepuffer, hält die Temperaturen vor allem in den Wintermonaten milder und verringert die Temperaturunterschiede zwischen Sommer und Winter.

Das Klima in Cheyres ist gemäßigt, mit angenehm warmen Sommern und gemäßigten Wintern. Aufgrund seiner Lage im Voralpengebiet ist Cheyres auch vor den kalten Winden aus den umliegenden Bergen geschützt. Dieses Mikroklima begünstigt eine vielfältige Biodiversität und ein angenehmes Lebensumfeld für seine Bewohner.

Darüber hinaus befindet sich die Villa inmitten eines 14 Hektar großen Weinbergs.




For sale: Magnificent architect-designed villa in Cheyres with breathtaking views of Lake Neuchâtel.

Built in 2006 on a 1091 m² plot, this 258 m² property is located in a quiet, residential environment.

Just a 7-minute walk from the train station, Geneva is 1h20 away, Lausanne 45 minutes, Bern 45 minutes and Basel 1h45 by car.

Features :

- Bright living space with glass façade and suspended terrace.

- 3 bedrooms, inc