4.5 Rooms, 150 m², 2. floor 

Dieser **lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Attikawohntraum** im 2. Obergeschoss **(ohne Lift)** bietet einen **einzigartigen Wohnkomfort** mit **fantastischer Seesicht**, zwei grosszügigen **Balkonen (je 11 m²)** und ein modernes Wohnkonzept mit gehobenem ausbaustandard. Das **heimelige Cheminée** bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus **hochwertigem Bau**, grosszügigen Räumen und laufend gepflegter Substanz macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.


**Wohn-Highlights**


* **Zwei Balkone mit Sonnenlage**:
* **Morgensonne auf dem hinteren Balkon** - ideal für den ersten Kaffee des Tages
* **Abendsonne auf dem vorderen Balkon** mit **atemberaubender Seesicht** auf den Bielersee und den Jura
* **Offen gestalteter Wohn- und Essbereich** mit viel Licht und direktem Zugang zu den Balkonen
* **Moderne Küche (neu 2007)** mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
* **Hochwertige Materialien**: Fliesenboden in der Gesamten Wohnung. Ein angenehmer Linoleumboden wurde in den Schlafzimmern verlegt.
* **Cheminée** als zentrales Element des Wohnbereichs








**Raumaufteilung**


* **Drei geräumige Schlafzimmer**, eines davon mit direkter Anbindung an das Badezimmer mit Eckbadewanne und spektakulärer Seesicht
* **Zwei Badezimmer**:
* **Badezimmer mit Dusche** (neu 2011, inkl. Abluftanlage)
* **Badezimmer mit Eckbadewanne** und Blick auf den Bielersee
* **Praktisches Réduit** mit **Lavabo, Waschmaschine & Tumbler**für bequemes waschen in der Wohnung




**Zusätzlicher Komfort & Ausstattung**


* **Eigener Keller** für zusätzlichen Stauraum
* **Ein Garagenparkplatz inklusive**
* **Gepflegte Liegenschaft mit laufenden Modernisierungen*



**Investitionen & Modernisierungen**


* **2007:** Neue Küche, neuer Fliesenboden, Linoleumboden in den Schlafzimmern
* **2011:** Neues Badezimmer mit Dusche & Abluftanlage
* **2012:** Flurumgestaltung mit Einbau des Réduits für Waschmaschine / Tumbler / Lavabo, neue Storen, neue Ölheizung
* **2014:** Neuer Cheminée-Einsatz
* **2016:** Dachsanierung
* **2019:** Aussenstore beim Balkon (Seeseite) revidiert, alle Storen in den Zimmern erneuert




**Lage & Infrastruktur**


Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Ipsach. **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar** .


Diese **einzigartige Attikawohnung** bietet **hochwertiges Wohnen mit Seeblick, grosszügigem Raumangebot und gehobener Ausstattung** . 
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!