5.5 Rooms, 129 m²

Doppelhaushälfte 7032 Laax - Zweitwohnsitz auch für Ausländer möglich

Doppelhaushälfte in den Bergen von 7032Laax- Murschetg
Ihr Rückzugsort in der Natur
(Zweitwohnsitz auch für Ausländer möglich)

Diese charmante 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Casa Anita) in Laax, Graubünden,

ist seit 1975 in Familienbesitz und bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Wintersportfans.

Mit direkter Anbindung an das Skigebiet Flims-Laax-Falera (224 Pistenkilometer) und einer idyllischen Lage in den Bergen ist sie der perfekte Ausgangspunkt für Skiabenteuer, Wanderungen und Erholung in der Natur.

Top-Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

?? Perfekte Anbindung an die Bergwelt: In nur 20 Minuten erreichen Sie Chur oder Landquart.

?? Ski-in/Ski-out-Erlebnis: Direkte Nähe zu den Pisten des Skigebiets Flims-Laax-Falera.

?? Ganzjährige Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Eislaufen, Schlitteln oder neue Erlebnisse wie Bogenschießen, Foxtrail-Schnitzeljagden und Kulinarik-Trails.

?? Naturschönheiten in Reichweite: Besuchen Sie den wunderschönen Gaumasee oder genießen Sie die atemberaubende Aussicht vom Crap Sogn Gion auf 2.263 Metern Höhe.



Ihr neues Zuhause auf einen Blick

?? Wohnfläche:
Bodenfläche 4 Stockwecke 185 m2
DG netto 23 m2 41 m2 Bodenfläche (davon 18 m2 nicht gezählt)
EG netto 48 m2 48 m2 Bodenfläche (zusätzlich Balkon 17 m2)
UG 1 netto 48 m2 48 m2 Bodenfläche (zusätzlich 2 Aussensitzplätze ~ 30 m2)
UG 2 netto 10 m2 48 m2 Bodenflässe (davon 38 m2 nicht gezählt

?? Grundstücksfläche: 304 m²

?? Kubatur: 501 m³

?? Parkplatz für 4-5 Autos (2022 neu angelegt) - Winterdienst wird angeboten

?? Ausbaupotenzial: 30%, mit unverbaubarer Fernsicht



Raumaufteilung

- Dachgeschoss (DG):
2 Zimmer mit insgesamt 7 Betten
- Erdgeschoss (EG):
Eingang,
2 Schlafzimmer,
Balkon,
Badezimmer mit Badewanne,
separater Zugang zum Nebenraum (Parkplatz).
- Untergeschoss 1 (UG 1):
Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée,
Küche (Geräte 2023 erneuert: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler),
Badezimmer mit Dusche,
direkter Ausgang zum Garten mit 2 Sitzplätzen.
- Untergeschoss 2 (UG 2):
Sauna,
Weinkeller,
Tankraum und
Heizungsraum mit Waschmaschine und Tumbler.

?? Haus und Möblierung stetig erneuert - zwischen 2022-2024

- 2024 - Balkonsanierung inkl. Glasgeländer - neuer Balkonboden / Unterseite des Balkons / Innenräume neu gestrichen / Ku?chenanpassung / neuer Brenner / neue Frischwasserzuleitung / Gartenplattenboden neu aus Granitplatten / Rasenfläche neu eingesät (Wasserschaden - Frischwasserzuleitung)
- 2023 - Zusätzlicher Sitzplatz inkl Trockenmauer und Treppe vom Parkplatz zum Sitzplatz EG - Wohnebene / neue Küchengeräte /Herd-Backofen und Geschirrspüler
- 2022 - Neuer Parkplatz inkl. Quadersteine Umrahmung - Stu?tzmauer seitlich und oberhalb des Parkplatzes / Quadersteine Winterdienst kann als Abonnement gebucht werden sofort bezugsbereit

Dokumente Schätzung Wüst und Partner
4 Pläne der Aufteilung pro Etage ( Keller / UG 1 / EG / Dachgeschoss)