7.5 Rooms, 210 m²

Ihr neues Zuhause für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche wurde 2023 erneuert.

Die ruhige Lage in der 30er Zone von Staufen macht dieses Haus zu einer perfekten Wohlfühloase für Familien. Die Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur Terrasse, bieten Rückzugsorte mit Aussicht ins Grüne. Mit dem Büro- oder Praxisraum im Annexbau mit eigenem Eingang ist auch die Unterbringung eines kleinen Geschäfts möglich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll gestaltete Garten mit sorgfältig angelegter Bepflanzung, schönem Baumbestand und mehreren Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein.

Dank der idealen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ernsthafte Interessenten dürfen sich gerne per E-Mail melden. Sie erhalten dann die ausführliche Dokumentation mit weiteren Fotos und Plänen. Für eine Besichtigung vereinbaren wir gerne einen Termin.

**_Eckdaten_**

Standort: 5603 Staufen, Hinterdorfstrasse 18

Baujahr: 2011

Nettowohnfläche: 210 m2

Beheizte Nutzfläche: 270 m2

Parzellengrösse: 681 m2

Verkaufspreis: ab Fr. 2'650'000.--

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

7 ½ Zimmer:

· Wohnen/Essen/Küche/Reduit ca. 80 m2 (offen)

· 3 Kinderzimmer à 15 m2 mit Terrassenzugang

· Elternschlafzimmer 19 m2 mit Terrassenzugang

· Büro 9 m2

· Elternbad en Suite mit Badewanne und Dusche

· Kinderbad mit Dusche

· separates WC

· Entrée 18 m2

Zusätzlich (nicht in NWF eingerechnet):

· Büro/Praxisraum mit separatem WC 21 m2 (beheizt)

· Bastelraum 19 m2 (beheizt)

· TV/Fitnessraum 21 m2 (beheizt)

· Waschküche 12 m2 (beheizt)

· Heizung/Technikraum 12 m2

· Keller 22 m2

· Doppelgarage mit Geräteraum 36 m2

· gedeckter Sitzplatz Parterre 23 m2

· gedeckte Terrasse im OG 27 m2

Zustand:

· sehr gepflegt, kein Investitionsbedarf

· neue Küche 2023

· neuer Eichenparkett im EG 2023

· Terrasse gefliest 2022

· Bäder/Duschen neu gefliest 2021

**_Lage_**

Kinder: Ruhige Lage in 30er Zone

Kindergarten, Primarschule, Distanz ca. 500 m

Oberstufe, Distanz ca. 1 km

Einkaufen: Volg im Dorf

Einkaufszentrum/Apotheke im Umkreis von 1 km (Lenzburg)

Freizeit: Naherholungsmöglichkeiten vorhanden (z.B. Staufberg)

Verbindungen: Bushaltestelle sehr nahe (Bus 5 Min. bis Bahnhof Lenzburg)

Autobahnanschlüsse Aarau Ost/Lenzburg ca. 3 Min.

**_Kurzbeschreibung, Spezielles_**

Garten: Grüne Oase mit schönem Baumbestand und Hortensien

Nebst dem gedeckten Sitzplatz 2 schöne Gartensitzplätze

Schattenbäume für Schattensitzplätze im Sommer (Linde, Platanen)

Platz für Trampolin/Schwimmbecken

Bauweise: Massivbauweise in Beton und Mauerwerk, Kompaktfassade

Anbau Terrasse Holzkonstruktion

gesundheitsfreundlicher Lehmputz

Ausbau: Wohnräume/Schlafzimmer mit massivem Eichenparkett

Gang/Keller Euböolith gestrichen

Treppen/Waschküche Beton/Zementmörtel gestrichen

Küche mit Kochinsel in gebürstetem Chromstahl, Glaskeramik,

Geschirrspüler, Kombisteamofen, Backofen und separatem Reduit

Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit Kombispeicher

Kontakt für Dokumentation oder Terminvereinbarung:

Markus Amsler (markusamsler@hotmail.com)