3.5 Rooms, 90 m², 2. floor 

Die Eckdaten:

- attraktive und helle 3.5 Zimmerwohnung (Wohnfläche 90 m2) im Westen von Staufen
- die Wohnung wurde im April 2024 neu gestrichen
- Steuerfuss der Gemeinde Staufen: 87 % (Rang 16 von 197 im Kt. Aargau)
- sonnige und ruhige Wohnlage im Westen von Staufen
- direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone im Westen, am Ende einer Sackgasse mit Tempolimit 30 km/h
- auf der grossen, überdachten Loggia (ca. 12 m2) kann die Abendsonne genossen werden inkl. Sonnenmarquise
- herrlicher Ausblick zum Jura, Staufberg und zum Schloss Lenzburg
- attraktive Raumaufteilung mit grosszügigem und hellem Wohn- und Essbereich (bodenebene Fenster)
- stilvolle Küche mit Granitabdeckung, Glasrückwand, Glaskeramikkochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen und Steamer (alle Geräte von V-Zug)
- moderner und geschmackvoller Innenausbau – sehr pflegeleichte, hellgraue keramische Platten in der gesamten Wohnung
- 2 Nasszellen (Gäste-WC mit Walk-in Dusche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne)
- praktisches Reduit mit Wäscheturm von V-Zug
- elektrische Storen in der ganzen Wohnung
- grosser, belüfteter Kellerraum (7.3 m2) mit Türe abschliessbar inkl. Regal an der einen Wand
- Tiefgaragenplatz für CHF 30'000 (weitere Parkplätze können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden)
- grosser Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung
- Lift vom Untergeschoss bis zur Wohnung - barrierefrei und altersgerecht
- Technik: Heizung (Fernwärme Holzschnitzel) und Wasser (Enthärtungsanlage)
- idyllische Umgebung
- die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe
- der Bahnhof Lenzburg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar
- der Kindergarten und die Schulen sind ca. 15 Minuten zu Fuss entfernt
- eine Kita befindet sich in der Überbauung (2 Gebäude weiter)
- die historische Altstadt von Lenzburg und das Schloss Lenzburg sind ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar
- das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein
- der Hallwilersee ist ca. 20 Autominuten entfernt
- die Autobahnanschlüsse der A1 Richtung Zürich / Bern sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung unter claudia-schnueriger@hotmail.com.