4.5 Rooms, 134 m², 9. floor 

*** MARTIGNY ***
 
**Pièces :** 4.5 | **Chambres :** 3
**Rénovation complète :** 2018

**Magnifique appartement traversant spacieux et baigné de lumière naturelle, situé au 9ème et dernier étage d'un immeuble de qualité, offrant ainsi une superbe vue panoramique sur la ville et une atmosphère apaisante.**

**Utilisé comme résidence secondaire et donc pratiquement jamais habité, il est dans un état proche du neuf et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Entièrement rénové en 2018 par des entreprises locales réputées, ce bien se distingue par l'utilisation de matériaux de très haute qualité, garantissant durabilité et esthétisme. Plus de CHF 150'000.- ont été investis dans ces rénovations de premier ordre, conférant ainsi à cet appartement un standing exceptionnel. La liste détaillée des travaux peut être fournie sur demande.**
 
**Reprise d'hypothèque possible :** taux exceptionnel à partir de 1.1 % (reprise optionnelle).
 
**Localisation :** à proximité de la Fondation Gianadda, de la piscine/patinoire, du CERM, et à quelques minutes de l'entrée/sortie d'autoroute, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour allier confort de vie et accessibilité.
  
**Des espaces qui invitent à la sérénité et au bien-être :**



* Séjour : généreux et baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon fermé (véranda) permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle.
* Cuisine moderne : entièrement équipée Roccabois, avec plan de travail en granit et appareils Siemens (deux fours dont un à vapeur, machine à laver et plaques à induction). Un deuxième balcon fermé est également accessible depuis la cuisine.
* Chambres : trois grandes chambres lumineuses, idéales pour le repos et la sérénité.
* Salle de bain et WC séparés : entièrement réaménagés par la société Hydro-Style, avec conception et design personnalisés. La salle de bain comprend une baignoire, une douche et une colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge).
* Vérandas fermées : ces espaces supplémentaires augmentent considérablement la surface habitable, offrant des zones lumineuses et polyvalentes pour répondre à tous vos besoins.
* Confort thermique : remplacement de l'ancienne cheminée par un poêle à pellets programmable à distance, alliant modernité et praticité.
* Connectivité optimale : le bâtiment est raccordé à la fibre optique, garantissant un accès Internet rapide et fiable.


  
**Un environnement pratique et agréable : o** utre les prestations intérieures, vous profiterez de parties communes bien entretenues comprenant une cave, une buanderie ainsi qu'un local à vélos.
 
**Atouts supplémentaires** :



* une place de parc dans le garage souterrain (en sus) assurant un accès sécurisé à votre véhicule.
* Le fonds de rénovation de la PPE se monte actuellement à plus de **CHF** **233'000.-** garantissant une excellente gestion des infrastructures communes.


 
**Les atouts qui font toute la différence :**



* **État impeccable :** appartement pratiquement neuf, prêt à emménager.
* **Rénovation de qualité :** tous les travaux ont été réalisés par des entreprises locales, avec des matériaux haut de gamme.
* **Vérandas fermées :** des espaces additionnels pour augmenter le confort et la surface de vie.
* **Confort supplémentaire :** poêle à pellets programmable à distance pour une chaleur sur-mesure.
* **Cuisine haut de gamme :** cuisine Roccabois avec plan de travail en granit et appareils Siemens de dernière...