4.5 Rooms, 110 m², Ground floor 

VPI Courtage SA est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement 4.5 pièces d'une surface habitable d'environ 110.7 m² situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment composé de 8 appartements.

Idéalement placé en bordure des vignes, ce bien bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, il dispose d'une terrasse d'environ 46 m² ainsi qu'un très grand jardin d'environ 450 m² sans vis-à-vis, garantissant l'intimité de ses occupants et une belle vue sur le lac.

Grace aux arrêts de bus "Gilly, Condémines" ou "Gilly, Village", vous pourrez rejoindre la gare de Rolle ou Gland en 10 minutes, de là, le train vous emmènera directement à Lausanne ou à Genève. Le bien se trouve à moins de 5 minutes de l'autoroute.
L'école primaire se situe à deux minutes à pied.

Les avantages de cet objet :

- Appartement au sein d'une petite copropriété ;
- Bien lumineux ;
- Orienté sud-ouest ;
- En bordure des vignobles et vu imprenable sur le lac ;
- Jardin sans vis-à-vis ;
- Grande cave fermée ;
- 2 places de parc intérieures à 25'000 CHF par place en sus.




L'appartement s'organise ainsi :

- Hall d'entrée avec armoires intégrées
- Salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin ;
- Petit salon privé ouvert sur la salle à manger qui pourrait se transformer en une suite parentale avec salle d'eau ;
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger ;
- Salle de douche avec WC ;
- WC visiteurs ;
- 2 chambres à coucher dont 1 chambre avec un dressing intégré ;
- Grande cave de 34 m².


L'appartement est vendu loué.


N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel, offrant calme, confort et modernité.

----------------------------------------------------------------------
Impôt foncier : 1‰ / Impôt communal : 62.5%

Charges mensuelles (inclus chauffage, eau chaude et attribution au fonds de rénovation) : CHF 545.-.
Montant du fonds de rénovation de l'immeuble au 30.06.2024 : CHF 108'219.30.-.