2.5 Rooms, 60 m², 3. floor 

In Pregassona, einem Wohnviertel in Lugano, das die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit einer ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre verbindet, bieten wir eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Immobilie liegt in einer praktischen Lage, um alle wichtigen Dienstleistungen der Innenstadt zu erreichen, aber abseits vom Verkehr, was eine kleine Oase der Ruhe und Stille gewährleistet.
Die gesamte Wohnung profitiert von viel natürlichen Licht dank der excellenten Südausrichtung, die helle Räume während des gesamten Tages gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über eine komfortable, überdachte Terrasse von 6 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ein idealer Außenbereich, um jederzeit ein wenig frische Luft zu schnappen.
Der Wohnbereich der Wohnung, der sehr geräumig ist, bietet einen großen Raum für das Wohnzimmer mit Essbereich, perfekt, um Gäste zu empfangen oder sich zu entspannen.
Die separate Küche ist bewohnbar und ermöglicht es, Mahlzeiten mit maximaler Bequemlichkeit und Funktionalität zuzubereiten.
Die Residenz, die 1992 erbaut wurde, hat von wichtigen Verbesserungsarbeiten profitiert: 2015 wurde die Fassade komplett erneuert, und 2022 wurde der Gaskessel ersetzt. Das Dach befindet sich noch immer in einem sehr guten Zustand.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung gewährleistet, das durch gute Holzfenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Parkett in den Tag- und Nachtzonen und Fliesen im Badezimmer und in der Küche.
Die Wohnung, die sich im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes befindet, ist bequem mit einem praktischen Lift erreichbar.
Hinweis: Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben, was dieses Angebot besonders interessant macht, sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine gewinnbringende Kurzzeitvermietung, die von der großen touristischen Anziehungskraft der Gegend profitiert.
Für die Wäsche kann eine praktische Gemeinschaftswaschküche genutzt werden, aber das Badezimmer ist groß genug, um auch einen Waschraum innerhalb zu schaffen, in dem eine eigene Waschmaschine und Trockner installiert werden können.
Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten, bewohnbaren Küche, einem großen Schlafzimmer, der überdachten Terrasse, die Schlafzimmer und Wohnzimmer verbindet, und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage für 40'000.-- CHF, der zum Verkaufspreis hinzukommt, eine praktische Kellerabteilung und die Möglichkeit, den Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Motorräder zu nutzen, vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE SCHÖNE WOHNUNG IM HERZEN DER STADT!!