5.5 Rooms, 215 m²

**Eine Oase der Ruhe vor den Toren von Lugano**

In **Montagnola**, in der prestigeträchtigen Gemeinde **Collina D' Oro** und nur wenige Schritte von der renommierten " **TASIS The American School in Switzerland**" entfernt, bieten wir eine interessante **Einfamilienhaus mit Bauindices**: eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die **im Grünen und in der Ruhe leben möchten, aber gleichzeitig nahe bei der Stadt** .
Eine sehr strategische Lage, nur **10 Minuten mit dem Auto von Lugano und dem Bahnhof** entfernt. **Das Land vor dem Grundstück ist landwirtschaftlich genutzt und nicht bebaut.**

Umgeben von einem gepflegten Garten von 450 m² und einem Wald von 380 m², bietet das Grundstück maximale Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, mit einem unvergleichlichen Blick auf die Berge und einer optimalen Sonneneinstrahlung für den ganzen Tag.
Die Gemeinde Collina D' Oro bietet einen besonders günstigen Steuermultiplikator. Exklusiv für die Bewohner ist der Zugang zum **Sportzentrum** reserviert, das in der Natur liegt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Verteilung der Wohnräume. Wir heben den Wohnbereich mit Kamin und die separate Küche mit Kamin hervor, ein gemütlicher Portikus, der für den größten Teil des Jahres nutzbar ist, und die Parkmöglichkeiten (zwei in der Garage und zwei oder drei außerhalb). Der Schlafbereich umfasst **vier Schlafzimmer mit Panoramablick** und zwei Badezimmer.

Das Grundstück ist in gutem Zustand und bietet verschiedene bereits durchgeführte Renovierungen, darunter eine **neue Wärmepumpe und Klimaanlage** im Schlafbereich.
Zweitwohnsitz auf Anfrage.