6.5 Rooms, 180 m²

Das charmante 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Riedmattstrasse 11a in Hergiswil bietet eine ideale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Vorzüge für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Liegenschaft wurde 1988 erbaut und zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk, Backsteinwänden und Betondecken aus. Mit einer Kubatur von 1'168 m³, einer Nettowohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von 526 m² bietet das Haus viel Platz und Komfort.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Haus sowie drei Aussenparkplätze. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet. Die geschlossene Küche, ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bieten eine ideale Wohnatmosphäre. Ein Balkon auf dieser Etage lädt mit seiner unverbaubaren Aussicht auf den Vierwaldstättersee zum Verweilen ein. Der Dachstock wurde 1990 ausgebaut und bietet weiteren Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten Untergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und traumhaftem Seeblick. Angrenzend liegt ein En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo. Zwei Kinderzimmer und eine weitere Nasszelle mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Von hier aus gelangt man in die Waschküche mit Technikraum sowie in das Reduit, das direkten Zugang zu einem schönen Aussensitzplatz bietet. Die Ölheizung und der Wasserboiler wurden ca. 2017 erneuert.

Im zweiten Untergeschoss findet sich ein Naturkeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein oder anderen Kostbarkeiten eignet. Zudem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Küche und Nasszelle (Dusche/WC). Diese Wohnung hat einen direkten Zugang zu einem weiteren Gartensitzplatz mit herrlicher Aussicht auf den See. Die Einliegerwohnung wurde 2009 ausgebaut, ebenso wurden in diesem Jahr die Beläge im Treppenhaus und in den Korridoren durch keramische Platten ersetzt. 2010 wurde die Küche im Erdgeschoss erneuert, und 2020 erhielt die Aussentreppe eine Modernisierung mit Betonelementen und Beleuchtung.

Diese Liegenschaft bietet eine einmalige Aussicht und eine gute Bausubstanz. Sie ist das perfekte Zuhause für alle, die Komfort, Grosszügigkeit und eine traumhafte Lage zu schätzen wissen.

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