8 Rooms, 256 m²

**Highlights:**
•**sehr ruhige Ferienlage zw. Zürich u. Baden** angrenzend an Landwirtschaftszone mit Vitaparcours, Wander- u. Bikewegen, Reitstall sowie benachbartem Freibad Meierbädli mit gratis Eintritt für Dorfbevölkerung. Herrlicher, unverbaubarer Ausblick ins Grüne u. sehr ruhig, da am Ende einer Sackgasse u. am Fusse des Buechbühlhügels gelegen. Killwangen hat eigenen Bahnhof mit 2 S-Bahnlinien u. Limmattalbahn. Im 15 Min.-Takt in 21 Min. ohne Umsteigen am HB-Zürich.
•**sehr raffiniertes Raumkonzept** mit unabhängiger 5.5 Zi-Whg. sowie 2.5 Zi.- Einlieger-Whg.. Beide mit separaten Eingängen, Gartensitz- u. Parkplätzen u. gegenseitig nicht einsehbar. Je nach Lebensphase beide Whgen. auch zusammenlegbar. Bei Fremdvermietung finanziert Einlieger-Whg. grossen Teil des Hypothekarzinses.
•**Design-Garten** des Giardina Gold Award Gewinners Jakob Schori mit 4 über 40-jährigen jap. Ahornbäumen, Rispen- & Bauern-Hortensien (alle weiss), Gräsern, Buchs-Formschnitt & Eibe-Kugeln, Bambus. Badebrunnen, Holzrost-Sonnendeck aus zertif. nachh. Sipo- (Rost) & Ipe- (Pflanzentöpfe auf Mass) Tropenholz, Aussen-Cheminée im Porsche Design, Aussendusche, autom. Bewässerung inkl. Balkon sowie Beleuchtung mit Timer. Grundstücksfläche 582m2 mit Doppelnutzung Sonnendeck-/Carport-Fläche.
•**Raumgefühl** aufgrund 7m hohem Wohnraum offen bis Dachgiebel mit Galerie, autom. Dachfenstern, Schwedenofen, Küche mit Kochinsel & Hochdruck-Dampfgarer, eingebauter Mikrowelle, direktem Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer mit Balkon, Bad im Dachgiebel mit Whirlpool. Design-Leuchten-Konzept von Lichtblick, Galerie mit Jörg Bohner Leuchten sowie Esszimmer u. Frühstücksbar mit Leuchten von Foscarini u. Tom Dixon, Schlafzimmer Leuchte Zettel Z. von Ingo Maurer. Alle im Verkaufspreis inkludiert. Ebenfalls enthalten ist grosse Eck-Dedon-Lounge bei Feuerstelle. Es handelt sich um Architektenhaus mit Doppelschalenmauerwerk. Brutto-Gebäudevolumen 1'184 m3. Materialisierung modern, zeitlos aber dennoch pflegeleicht. Haus verfügt über moderne Alarmanlage, direkt mit Alarmzentrale verbindbar.
•**Finanziell interessant** aufgr. aufstrebender Lage im Limmattal zw. Zürich u. Baden (Anschl.-Autobahn A1, eigener SBB-Bahnhof u.a. mit 2 S-Bahnen alle 15 Min. sowie Limmattalbahn und Busverbind. nach Baden, Wettingen u. Dietikon) durch beste Verkehrsanbindung u. grossem Erholungswert aufgr. naturnaher Lage. Die prognostizierte Wertsteigerung 2024 liegt bei +3.51%. Flexible Wohnungsaufteilung je nach Lebens- od. Arbeitsphase (Einlieger-Whg. als Büro od. Praxis, für Nanny od. Grosseltern). Bei Fremdvermietung finanziert Einlieger-Whg. grossen Teil des Hypothekarzinses (Netto-Miete CHF 20'000.- p.a.).
•**Killwangen** befindet sich zw. Zürich u. Baden u. liegt zw. Heitersberg u. Limmat. Diese Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten zum Joggen, Wandern, Biken u. Baden. Nebst eigenem Freibad verfügt Killwangen über aktives Dorfleben mit eigener Schule, Kindergarten sowie viele Vereine.
**Für wen eignet sich dieses Haus:**
•Für Wohn- u. Gartenfans mit wenig Zeit für Unterhalt jedoch mit genügend Platz für Familie, Hobbies aber auch fürs Arbeiten von zu Hause aus sogar mit Büroräumlichkeiten mit separatem Eingang möglich.
•Für Natur- u. Ferienfans, die tägliches Ferienfeeling (u.a. Zutritt zu Freibad, ohne Unterhalt) aber auch zentrale Lage zu Zürich u. Baden schätzen.
•Flexibles Zuhause, welches sich Wohnbedürfnissen der versch. Lebensphasen anpasst, indem Haupt- u. Einlieger-Whg. getrennt od. verbunden werden können.
•Als Mehrgenerationen-Haus. Familie wohnt in 5.5. Zi.-Maisonette-Whg., Grosseltern in 2.5 Zi.-Einlieger-Whg..
•Für Expats mit Nanny. Nanny wohnt in Einlieger-Whg. nah, komfortabel u. doch ohne Einsicht in Familien-Whg..
Maisonette-Whg. leer. Mietvertrag Einlieger-Whg. läuft noch ungekündigt weiter.
Besichtigungen in Absprache möglich.