7.5 Rooms

Agence : Millenium Properties 
Réf : LM/KM 2049

Située dans la commune prisée de Plan-les-Ouates, cette villa individuelle, récemment rénovée, se trouve dans un chemin résidentiel particulièrement calme, à l'abri de toute nuisance sonore. 
L'emplacement est idéal, offrant une proximité à toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, et un accès rapide au centre-ville de Genève, à seulement 15 minutes en voiture. La ligne de bus est accessible en 5 minutes à pied, et l'autoroute se trouve à quelques minutes, offrant une connexion directe à l'aéroport en 15 minutes en voiture.

La maison bénéficie d'une surface utile d'environ 250 m² et s'étend sur deux niveaux.
Elle se présente comme suit :

**Rez-de-chaussée :**



* Un hall d'entrée avec deux armoires encastrées.
* Un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée.
* Une cuisine entièrement équipée.
* Une véranda spacieuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
* Une suite parentale comprenant trois armoires encastrées, un WC séparé, une douche, et une baignoire.
* Deux chambres à coucher, dont l'une est équipée d'armoires encastrées.
* Une salle de bain.
* Un WC visiteurs séparé.
* Un jardin soigné, accompagné d'une terrasse d'environ 30 m².
* Un couvert à voitures avec porte automatisée, pour deux véhicules.


**Sous-sol :**



* Une pièce de vie avec kitchenette non équipée.
* Deux pièces polyvalentes (salle de sport/salle de jeux/bureau etc...)
* Une salle de bain.
* Un réduit de rangement.
* Une salle de jeux.
* Une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge.
* Un abri antiatomique, incluant un coffre-fort.
* Un local technique comprenant la chaufferie et une citerne à mazout.


Loyer : CHF 7'900 + Charges d'entretien CHF 600 

Les travaux suivants sont inclus dans le loyer :



* Entretien régulier du jardin, comprenant la tonte du gazon, la taille des haies, des arbustes et des arbres conformément à la réglementation.
* Maintenance et dépannage du système de chauffage à mazout et de ses équipements associés.
* Entretien des conduites de cheminée par le ramoneur officiel, aux intervalles légaux prévus par la réglementation en vigueur.



Contact :
Kari Marill-Hernandez
+41 79 572 19 97
km@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12