3.5 Rooms, 69 m², Ground floor 

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem grosszügigen Sitzplatz und unverbaubarer Aussicht Richtung Zuoz und die beeindruckenden Berge des Oberengadins. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das direkt an die Landwirtschaftszone angrenzt und unterhalb des Höhenwegs nach Zuoz liegt.

Der Innenausbau beeindruckt mit einem schönen Holzboden, der allen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die moderne Küche ist mit zeitgemässen V-Zug-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit grosszügigen Granitplatten und ist mit Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Autoeinstellplatz. Zusätzlich steht ein eigener Skischrank im gemeinschaftlichen Skiraum zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Aktuell wird die Ablösung der Ölheizung an den Wärmeverbund vorbereitet.

Hinweis:
. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Haupt-/Erstwohnung nach kommunaler Gesetzgebung.
. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist spätestens ab Anfang Juli 2025 verfügbar.


This attractive 3.5-room apartment features a spacious outdoor sitting area and unobstructed views towards Zuoz. It is located on the ground floor of a well-maintained multiplex comprising 11 residences that lies directly next to the agricultural zone and just below the panoramic hiking trail to Zuoz.

Beautiful wooden flooring has been laid throughout for a warm and inviting ambience. There is an open-plan living/dining area and a contemporary kitchen equipped with modern V-Zug appliances. The bathroom with bathtub features large granite tiles.

The apartment has been allocated a cellar and two parking spaces, along with a private ski locker in the communal ski room. The communal laundry room with washing machine and tumble dryer round off the offer. The building is in good condition. Preparations are currently underway to connect the property to the district heating network (replacing the existing oil heating system).

Note that:
. According to the municipal legislation, this apartment is intended as a first/main home.
. The apartment is currently leased and will be available latest from the beginning of July 2025.


Questo grazioso appartamento di 3.5 locali al piano terra convince per un ampio terrazzino e una vista indisturbata in direzione di Zuoz. L'appartamento si trova in una casa plurifamilliare ben tenuta con 11 unità residenziali, adiacente alla zona agricola e ubicata sotto il sentiero escursionistico 'alta via' per Zuoz.

Gli interni sono caratterizzati da uno splendido pavimento in legno, che dona a tutte le stanze un'atmosfera calda e accogliente. La zona giorno e pranzo è a pianta aperta. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici V-Zug di prima qualità, mentre il bagno è rivestito con grandi lastre di granito ed è dotato di vasca.
Le pertinenze dell'appartamento sono una cantina e due posti auto in garage. È inoltre disponibile un armadietto privato per gli sci nel deposito sci condominiale. La lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice completa l'offerta.

La casa è in ottime condizioni, essendo sempre stata sottoposta a regolare manutenzione. Attualmente è in corso la preparazione della sostituzione della centrale termica a gasolio con l'allacciamento alla rete di teleriscaldamento.

Nota bene:
. L'appartamento in oggetto è un'abitazione primaria/principale ai sensi della legge comunale.
. L'appartamento è attualmente affittato e sarà disponibile al più tardi dall'inizio di luglio 2025.