6 Rooms, 130 m²

**CONTESTO**

Scoprite questa incantevole casa unifamiliare di 6 locali situata in Via Morobbia 4 a Giubiasco. Con i suoi 130 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra comfort e fascino storico.

Caratteristiche principali:

* Spazio generoso: 6 locali spaziosi, ideali per una famiglia o per chi ama avere ampi spazi
* Atmosfera accogliente: un camino che aggiunge calore e carattere alla casa
* Outdoor: un giardino riservato con grill e un balcone per godersi l'aria fresca e le belle giornate
* Comodità: un locale lavanderia separato

La casa oggetto della vendita è così composta:

**AL PIANO TERRENO**

Ingresso e atrio principale

Accesso alla zona giorno con 3 locali quali cucina abitabile, zona pranzo con camino, soggiorno;

**AL PRIMO PIANO**

3 ampie camere da letto con parquet

Corridoio

Un servizio con vasca da bagno

Accesso al terrazzo

**AL PIANO CANTINA**

Cantina con soffitto in pietra a volta

**AREA ESTERNA**

Locale lavanderia

Giardino con grill

Ripostiglio con Tank per la nafta – Caldaia sostituita nel 2018.

**ALTRE INFORMAZIONI:**

Costruzione del 1932, poi ampliata negli anni 90.

La casa seppur datata è molto ben tenuta ed ha uno charme molto particolare.

Non c'è un parcheggio privato. Adiacente all'edificio ci sono dei parcheggi (usufruibili con tessera del Comune), oppure possibilità di affittare un garage di proprietà della Parrocchia a 500 m).

Si colloca a poca distanza dalla Piazza Grande principale e sulla via d'accesso alla Valle Morobbia.

Si trova in Zona Nucleo di risanamento (Nr). Possibilità di ampliamento alzando di un piano.

La struttura è in pietra intonacata e isolata. Il tetto a freddo con isolazione a pavimento.

Fibra ottica.

Nessuna servitù iscritta a Registro Fondiario.

**PREZZO DI VENDITA CHF 680'000.-**