5.5 Rooms, 185 m²

Dieses **5.5- bis 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus** überzeugt mit einer **einzigartigen Lage**, die eine **unverbaubare Weitsicht**, viel **Sonne und Ruhe** bietet - und dennoch sind **Infrastruktur und Anbindung in Gehdistanz** . Das Haus befindet sich in einem **guten Zustand**, benötigt aber an der ein oder anderen Stelle eine **Auffrischung** .


**Raumaufteilung & Highlights**


**Untergeschoss:**


* Vielseitig nutzbarer **Hobbyraum (beheizt & isoliert)**
* **Grosszügige Waschküche** mit neuer **Waschmaschine (2024) & Tumbler**
* **Entkalkungsanlage**
* **Luftschutzraum** und zwei zusätzliche **Abstellräume**
* Direkter Zugang zur **Doppelgarage** mit Platz für **zwei Autos hintereinander*



**Erdgeschoss:**


* **Grosszügiges Wohn- & Esszimmer**, abgetrennt von der Küche
* Direkter Zugang zum **Garten & zur gedeckten** **Terrasse**
* **Gäste-WC**
* Geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine **Garderobe*



**Obergeschoss:**


* **Grosses Hauptschlafzimmer (30 m²)** - aktuell ein Raum, könnte aber in zwei Zimmer aufgeteilt werden
* **Zwei weitere geräumige Schlafzimmer**, eines mit direktem Zugang zum **Balkon mit herrlicher Weitsicht**
* **Zwei Badezimmer,**eines mit **Badewanne & Doppellavabo** und das andere mit einer **Dusche*



**Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial:**


* Zugang aktuell über eine ausziehbare Estrich-treppe
* Es besteht die Möglichkeit, hier eine **Wendeltreppe** zu installieren und das Dachgeschoss vielseitig zu nutzen, z. B. für **zwei weitere Zimmer*



**Investitionen & Modernisierungen**


* **1996:** Neue Heizung / Wärmepumpe
* **2000:** Ausbau des Zimmers / Hobbyraums im UG
* **2010:** Bord neu gestaltet mit Steinmauer
* **2020:** Fassade neu gestrichen
* **2025:** Neues Fenster in einem Schlafzimmer im Obergeschoss
* **Gesamtinvestition:** CHF 62'000.



**Lage & Umgebung**
Das Haus befindet sich in einem **ruhigen und familienfreundlichen Quartier**, gleichzeitig sind **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel** bequem erreichbar.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!