5.5 Rooms, 150 m², 1. floor 

Idyllisches Wohnen am Waldrand – moderne, barrierefreie Immobilie in Würenlingen

In ruhiger und sonniger Lage, direkt am Waldrand von Würenlingen, erwartet Sie diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (Netto 128 m²). Die moderne Ausstattung, eine angenehme Bodenheizung sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dank der umweltfreundlichen Fernheizung von Refuna sowie zwei stilvollen Badezimmern ist das Wohnen hier besonders komfortabel.

Das Anwesen verfügt über einen grosszügigen, privaten Keller von ca. 50 m² sowie einen zusätzlichen Estrichanteil. Ein beheizter Gemeinschaftsraum, ein Kinderspielplatz und ein überdachter Grillplatz bieten weitere Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Optional stehen zwei Einstellhallenparkplätze à CHF 25'000.– exklusive zur Verfügung.

**Attraktive Kapitalanlage**
Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Renditeobjekt mit einer attraktiven Nettorendite von 6 %. Eine professionelle Bewirtschaftung kann auf Wunsch die Verwaltung der Mieter sowie die nachhaltige Betreuung der Immobilie übernehmen.

**Lage & Umgebung**
Würenlingen ist eine beliebte Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, und der „Aarepark“ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso wie die Schule & der Kindergarten Weissenstein in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Die Aare – perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten – befindet sich nur einen Kilometer entfernt. Das Zentrum von Würenlingen mit Post, Bank, Volg, Kindergarten und Schule ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.